我愛我家被曝轉租公租房 2018我愛我家半年報業績分析

中商情報網訊：自從2017年底北京市著力規範房屋租賃市場以來，北京的房租增速加快，2018年漲勢尤其明顯，部分地區租金同比漲幅超20%。房租上漲，公租房被寄望為高房租的「救火隊員」。然而媒體調查發現，兩家知名中介機構——我愛我家、中天置地高價轉租公租房。原租金1700餘元的一居室公租房被轉租後，租金高達4900元。

半年報業績分析

我愛我家生財有道，2018年半年報業績喜人。上半年，我愛我家實現營業收入53.30億元（其中主營業務收入52.33億元），較去年同期增長741.86%；實現營業利潤5.50億元，較去年同期增長1622.34%；實現歸屬母公司所有者的凈利潤3.29億元，較去年同期增長1189.71%；報告期末，公司總資產183.38億元，較去年同期增長195.89%；歸屬於上市公司股東的凈資產96.81億元，較去年同期增長157.43%。

數據來源：公司公告 中商產業研究院整理

上半年，房地產經紀營收279369.66萬元，佔比53.4%。資產管理和新房代理營收分別為81103.87萬元、78754.12萬元，分別佔比15.5%、15.0%。其他主營業務營收佔比均不足10%。但是房地產開發營業收入較上年同期增加63.21%，營業成本較上年同期增加77.11%，主要原因為本公司之子公司新百房地產及野鴨湖房地產本期符合收入確認條件的房源增加，導致房地產收入、成本較上年同期增加。物業服務收入較上年同期增加26.22%，營業成本較上年同期增加44.05%，毛利率較上年同期減少16.33個百分點，主要原因為本公司之子公司本期在管物業增加，相關物業管理成本較上年同期增加較多。

數據來源：公司公告 中商產業研究院整理

值得注意的是，在我愛我家的營業外收入中，一項名為「罰款收入」的營業外收入佔比較高。數據顯示，2018年上半年，我愛我家的罰款收入為930萬元。較去年同期的17.27萬元增長52倍。

2018年上半年，我愛我家累計完成租賃業務27萬餘單，實現收入7.4億元，完成買賣4.6萬餘單，實現收入20.5億元。住宅資產管理方面，上半年，相寓業務範圍覆蓋全國14個城市，在管規模為29萬套，較2017年底增長14%，凈增3.5萬餘套，各月凈增量穩定保持6000套左右。2018年上半年運營效率平穩提升，全國平均出租率為94.5%，全國委託續簽率70%。

戰略布局

上半年，我愛我家與青島海爾開展戰略合作，未來，雙方將圍繞智能家居及家電採購、出售、租賃運營、房屋資產管理及其門店服務與智能家居家電相互嵌合或融合的運營管理系統的開發以及房屋資產管理配套金融服務三大方面展開合作，探索「房屋資產管理+海爾家居家電+海爾金融」合作模式，實現雙方共贏。

此外，我愛我家同中國建設銀行達成戰略合作，我愛我家將與建設銀行在資金結算、金融服務、住房租賃服務平台、個人不動產資產管理等多方面開展合作，探索創新多樣化、全方位的住房租賃業務合作模式，依託建設銀行住房租賃綜合服務平台的技術和渠道優勢，共同打造中國住房新生態，推動住房租賃市場健康發展。

更多資料請參考中商產業研究院發布的《2018-2023年房地產中介市場前景調查及投資機會研究報告》。

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