經濟學家：美國房市亮起「紅燈」

新房建築不足和現房庫存短缺推升著房價持續高漲，已經迫使不少購房者退場觀望，也引發了市場對美國房市擴張可能正走向終結的推測。近期發布的一系列數據似乎也佐證了這樣的推測：二手房銷售連4個月下跌，新房建築頻頻下降，6月降幅超過12%，更令業界人士擔心的是，止贖房屋比例正在攀升。

房市擴張終結的擔心並非是「空穴來風」，房價的上漲已經遠遠超出購房者的負擔能力，原材料成本上漲及工人短缺，使得建商建房意願下降。全美房屋建築協會（NAHoB）說，在房市超熱的一些城市尤其如此，因為土地漲價，使得建築成本更高。

與此同時，上升中的利率，使得購房成本上升，也嚇退了一些潛在的購房者。

聯邦房屋抵押貸款公司房地美（Freddie Mac）在周一發布的一份報告中稱，該機構預測房市將在今年剩餘時間內保持緩慢增長的態勢。但該機構並沒有看到房市擴張終結的信號。報告寫道：「健康的經濟和強勁的就業市場應該會支撐購房者的需求。」

但一些經濟學家認為，建築放緩，銷售連跌以及止贖屋的重現，無疑都是房市亮出的紅燈。

房地產經紀商協會周三發布的數據顯示，7月現房簽約銷售意外下滑，表明購房者面對較高的價格和缺乏選擇情況下的猶豫不決。7月現房簽約銷售指數下跌了0.7%，市場的預期為增長0.3%。未經調整的指數同比下降了0.5%，6月降幅為4%。

周二發布的標普凱斯席勒房價指數（Case-Shiller）業顯示，6月20大城市的房價上漲速度為近兩年來最低，經季調後的環比漲幅僅有0.1%，為2016年7月以來最低，同比漲幅為6.3%，為2017年12月以來最低。房價4月和5月的上漲速度都有所放緩。

不過，包括西雅圖、拉斯維加斯和舊金山等房市過熱的城市，6月房價的漲幅依然都達到了兩位數。

但標普道瓊斯指數委員會表示，即使房價持續上漲，也能看到房市擴張放緩的跡象。他說，在過去的18個月里，基於收入、抵押貸款利率和房價的衡量標準，即住房支付能力一直在惡化。所有指標都表明，房價上漲疊加抵押貸款利率上升，已經開始對房市場造成負面影響。

另外，買家需求開始出現疲軟跡象。商務部的數據顯示，6月新屋銷售63.1萬戶，創去年10月以來新低，5月數據也大幅下修。截至6月末，清空庫存需要5.7個月，為去年夏季以來的最長。

分析人士表示，儘管就業市場強勁和減稅帶來刺激，但包括抵押貸款利率上升、工資上漲不足和供應緊張導致房價過快上漲等綜合因素，都在繼續抑制潛在買家的興趣。

來源：僑報網

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