別上當！賣房詐騙 警：專挑長者下手

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買房、賣房是人一生中重大的投資，但最近不少長者因不了解房市趨勢、房屋價格，成為詐騙受害者。聖他克拉拉地檢署房地產詐騙小組28日發出通知，警告長者當心房屋相關的詐騙，並指出騙徒會說服長者以遠低於市價的價格賣房，導致長者最終無家可歸。

買房、賣房是人一生中重大的投資，近期不少長者因不了解房市趨勢、房屋價格，成為詐騙案受害者。 （圖：本報檔案照）

地檢署接獲眾多縣內長者報案，指稱收到「不請自來的購房報價（unsolicited offers）」信件，騙徒不僅表示有意收購房屋，還強調「買房前不必有任何檢查，也不會有仲介介入，可省去仲介費。」地檢署指出，儘管信件、交易聽來有利可圖，但多數騙徒想利用長者不了解房屋價值的弱點，以遠低於市價的費用購買房屋後，過一段時間再將房產賣出，賺取暴利。

「目前是矽谷房產市場的歷史新高點，長者不必急於一時拋售手上房產。」地檢署提醒長者，賣屋前要有妥善規畫，別在不清楚房產價值前，就輕信旁人出售房子，若真有意售屋，也要在簽約之前，確認對方真的有能力支付款項。

地檢署也強調，長者在賣屋前應先想好未來的住所，並確認自己有能力支付新住所的費用，「若長者有意繼續住在聖縣，房屋價格和租金都非常昂貴，要特別留意。」有關單位也建議長者，售屋前先詢問專業經紀、稅務規畫人員，了解出售房產的正確程序、須支付的稅款等。

於灣區執業31年的房產經紀楊銘慧表示，比起往年，現在與房屋相關的詐騙真多得不得了，「基本上我們建議客人，只要是不熟悉的經紀、沒聽過的公司，以任何形式打探房屋消息，最好是確實查證。」

她指出，長者很容易輕信他人，且對合約、房市、房屋狀況等都很難全面掌握，若真的想賣房，應還是要找專業人士面談，了解詳細情形，千萬不要隨便透過電話、短訊、email分享個人資訊。

就算對方自稱房產經紀、仲介公司，也要小心查證，拿到執照號碼後，可上網或打電話確認，「有些騙徒說買賣房子只收1%或什至更少的仲介費，但房產可說是一生中最大的投資，千萬不能貪小便宜。」

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