如果你在看房，趕緊點開這條連接！

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Kyrie

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各位點開內容的朋友們，如果你正在或者即將去參觀一套你打算投資的公寓，那麼這裡有五條你看房時絕對會用到的標準，直接決定你看到的房子增值潛力有多大。

標準如下：

公寓戶型好壞以卧室數量為判斷依據，一房一廳戶型投資要三思。

做好地段方面的功課，樓層，朝向，視野，街道，社區環境及未來規劃一樣不能漏。

公寓是否配車位？樓下車位多不多？

感受一下建築質量，隔音好不好？裝修用料是否易老化？如果下雨會不會鬧水災？陽台是不是容易臟？

設計好？地段好？窗外風景好？這套公寓賣點在哪裡？

看完了這五條總結，再聽我把其中道理娓娓道來。

戶型越大越好？

在專業人士眼裡，這個問題的答案是肯定的。Mozo』s property 的專家直言：「銷售們在為公寓物色潛在買家時的經驗證明，多房公寓和大面積公寓在市場上能迎合更多買家的需求，尤其是精裝修的大戶型公寓，每次出售都都會遭到瘋搶，如果剛好公寓又處在有公共交通服務的好地段並且自帶車位的話，那麼這套公寓根本不愁賣家。」

而一房的小戶型公寓雖然更加實惠，但是業主轉手時就會發現，市場十分的小。而且這些小戶型還不受銀行待見，為這種戶型的公寓發放貸款的時候銀行不是施加各種限制，就是乾脆不貸。

地段方面功課該怎麼做？

地段因素直接決定公寓的價值，這套公寓所在的街道，所在的社區，所在的朝向以及所在的樓層都不能忽視。

Property Mavens 的創始人 Miriam Sandkuhler告訴大家，考慮社區因素的時候，主要看當地社區的人口結構，因為這會直接決定未來出手公寓時的潛在買家類型。就目前市場來說，高端的公寓不管新舊，都受到開始追求更舒適生活的Downsizer們青睞，尤其是一些生活更加便利，可以更多依靠步行滿足生活需求的社區，因此一旦出現符合所有優點的公寓，Downsizer們會毫不猶豫的掏錢買下。

因此，自然光充足，附近有公共交通，可以走路去購物，不坐落於吵鬧主街，不在飛機起降路線上，這些都能為公寓加分。

停車位也是一大增值點

如果計劃在車位緊缺的街區投資一套公寓，那麼帶車位戶型無疑會為公寓增值，在公寓價位普遍偏高的內城區，停車位最多可以帶來30萬的增值。一份維州地產協會研究報告指出：帶車位的公寓增值速度比不帶車位公寓快4%，當然這個增值速度同時也在因為戶型不同而產生差異。換言之，大戶型公寓在增值問題上可以抵消不帶車位的劣勢。

建築質量直接決定居住舒適度

或許有些人不知道，銀行在發放房貸時，是會評估房子的建築質量的。目前，不合格的建築質量以及不合理使用鋁合金掛板都會讓房貸發放亮紅燈，因為建築質量不好的話會使抵押給銀行的房子貶值。

專業人士透露，了解自己房子質量的最好方法就是仔細閱讀物業管理方的會議記錄（strata minutes），上面會告訴你公寓內存在的所有問題以及需要修復的地方。所以，下次收到 Strata Minutes 可不要隨手扔了，收集好以備不時之需。

業內人士同時還透露：目前市面上粗製濫造的公寓越來越多，每套房子在出售時都面臨著各種問題，需要花費1,000-50,000澳幣不等的修復費用。中介出售房屋之前，都會帶上除蟲專家和建築質量專家去檢測房子。因此買家在決定購房前，最好帶上專業人士前去評估房子質量，以免踩雷。

理性分析不需隨大流，扎堆並非好事

一套具有特色的公寓會很容易將自己與其他產品區分開來，從而使自身賣點被市場注意到，業內人士看來「城市風景或者海景都能成為公寓的特色」，其次，公寓設計出自名家之手或者裝修有特色，都能引發買家共鳴。

在城市被鋼筋水泥及玻璃牆面覆蓋的今天，綠化良好的公寓也受到很多人追捧，業內人士表示，在面臨「附近有停車場」和「附近有公園」的抉擇時，大多數買家會選擇後者。

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