不妙！無錫樓市降溫了，這群人要哭了！
每次樓市降溫，房子就會滯銷，房子滯銷後難免會出現一批犧牲品或背鍋俠。
這次樓市降溫初露倪端，整體行情還在熱銷下行的過程中，只不過有些樓盤過早的適應了新一輪調控政策，房子賣不動了，於是，這樣一批人就成為市場行情不好下的犧牲品，他們自稱是樓市降溫的背鍋俠。
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昨天（8月28日），我看到兩個朋友在朋友圈的對話：
前提是這樣的：我的一位做房產策劃總的朋友在朋友圈曬了一張照片，配文是「這個H5做的贊……」按照這位朋友的日常習慣，他應該曬一張他們樓盤的宣傳照片，以達到自我營銷的目的。
不過，就是這小小的細節，被細心的朋友發現了，朋友留言問他「不宣傳樓盤了？」
沒想到這位做某樓盤策劃總的朋友回復卻是語出驚人，「樓盤沒得救了！」
朋友問：啥時候大降價？清盤我去撿便宜。
某樓盤策劃總回復：快了，馬上！
我看到他們的相互留言後，趕緊向這位做策劃總的朋友詢問「怎麼了？放棄了？」
他很快回復我「放棄了！」還配了一個笑臉，雖然看不見他的人，但是從他簡短的三個字中我看到了輕鬆與解脫，另外還有一種釋放，我真心的為他感到高興。
之後，我和這位做營銷總的朋友私聊了一下，了解到項目不好賣，全部責任都推到他身上了，他成了房子賣不出去的背鍋俠，他覺得自己冤枉的很。
他表示，房子賣不出去主要有四點：一是項目地理位置偏遠；二是項目定位有問題；三是主打客戶群體方向不對；四是樓市整體行情出現下滑。
在無錫，在這個時間點，一個樓盤房子賣不動策劃總成為背鍋俠不是個例，在一個星期內我就知道4個策劃總因為樓盤賣不好出現人事調動或變相降職。
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從今年8月初開始，無錫樓市降溫的信號就非常明顯。
無錫樓市降溫不僅僅表現在土拍遇冷上，各家樓盤的推銷電話越來越多，平時我一天平均接2-3個樓盤推銷電話，樓市降溫後我一天平均接5-6個推銷電話。
更可怕的是，有同一家樓盤會有不同的人在同時間段打電話過來。
樓市降溫的另一種表現是樓盤活動越來越多，各種暖場活動已經吸引不了購房者挑剔的陽光，所以活動、廣告也越來越有新意，越來越創新。
開發商對於樓市後續的表現有更長遠的眼光，開發商們也都知道樓市後續的行情，所以很多開發商在樓市還沒有完全遇冷的情況下積極搶開，僅在上周無錫就有10家樓盤開盤加推，這些樓盤開盤的結果也是幾家歡喜幾家愁啊！
有很多樓盤去化只有2-3成，甚至有些樓盤的去化只有個位數，在這些樓盤去化結果的背後是一個個策劃總、營銷總睡不著的夜。
最近一段時間，我只要在半夜刷朋友圈，就能看到很多地產大咖在朋友圈發「很累，壓力大」等言語，著實可以感受到樓市市場下滑對他們的影響有多大。
前幾天，某盤開盤去化沒有達到預期效果，負責該盤的策劃總被莫名降職。
該盤策劃總說，該付出的都付出了，該宣傳的都宣傳了，所有的文案我都付出了畢生心血，到頭來房子賣不出去怨我宣傳不到位，現在不想多說了，我莫名其妙的成了背鍋俠，我想先緩解一下再說。
更可怕的是，一個樓盤為了挽救下半年的營銷任務，在一個月內換了4個項目總，而且都是空降過來的。
這個項目的置業顧問都在吐槽，空降過來的項目總有個P用，對項目一點都不了解就來瞎指揮，難怪一個月換4個項目總，不好好把項目做好，把客群分析好就是把區域總調來都無濟於事。
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最近，我看到一條消息，房地產市場不僅出現了「背鍋俠」，還迎來了裁員潮。
有消息傳出，某宇宙級房企爆出減員降速的傳聞，這已經是下半年以來，第三起引發大範圍恐慌的裁員信息。
之前透出裁員風聲的，有高成長的黑馬，有穩健低調的國企，其中部分地區公司或職能條線的裁員規模達到30%，有些部門甚至被一鍋端。
剎那間，地產行業人人自危。
只有潮水退去，才會知道誰一直在裸泳。
市場好時，大家儘管招人，儘管發展，好像招人的速度永遠跟不上業務的增長。
只有市場變差的情況下，才是真正檢驗團隊實力，考驗企業真實管理能力的時候。
舉個例子：
一些過去認為人均效能不重要，不太關注個體能力，而採用人海戰術沖業績的公司，今年都開始恐慌了。
市場好時，每個員工似乎都能拿出業績，跟著大船吃大鍋飯，感覺各個都是人才。
到了市場不好的時候，卻發現組織中充滿了只會執行、不會思考的庸人，或者混混日子業績平平的「小白兔」。
業績倒逼變革，壓力需要一層層傳導，卻發現下面的人根本撐不住，在順風時完美的團隊，到逆風時卻弱不禁風。
在這種局面下，不管是民企還是國企，都不得不動刀。
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下半年樓市降溫成鐵定的事實，下半年的市場行情該如何破局？
有人不斷來問我，下半年適不適合買房？房價下跌了怎麼辦？
我的回復還是剛需和改善該買還是要買，投資就暫時不要入場了，現在的政策就是把投資客逼出市場，堅決不能讓房價繼續上漲，如果此時還想靠炒房賺錢，那你們就要小心了，接下來「鎖死」的就是你們這樣一批人。
對於地產公司來講，下半年如何提高業績是一件很鬧心的事，如果市場行情持續下滑，不知道又有多少策劃總、營銷總會成為房子賣不出去的犧牲品。
只有到了市場差的時候，人與人的價值和境遇才會真正出現分野，過去你羨慕的那些人，如今可能很難受。
在這種情況下，選擇企業就變的非常重要，因為市場的難關目前還未看到盡頭，苦日子可能還要蠻久。
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