政府在這投了170億，坐等房價升值！倫敦一區投資自住兩相宜的精品項目又來了

今天想跟大家推薦的，是大倫敦地區一區內的優質樓盤，地點在九榆樹地區（Vauxhall，Nine Elms）。

九榆樹，想必大家就都不陌生了，我們以前花過很大的篇幅講過這塊地方。

可以這麼說，九榆樹在倫敦，肯定不是最繁華或者最多人的地方，但將是倫敦一區未來10年之內，房價增長幅度最大的地區之一。因為縱觀整個倫敦一區，只有九榆樹有如此巨大的擴建計劃，一區也只有九榆樹有這個資格優先佔用倫敦的發展資源。

Vauxhall地區已經有美國耗資7.5億，用時4年的新的美國駐英使館；也有荷蘭的新領館。同時也是當年中國新領事館的備選地址。

這麼一塊全球第一第二大經濟體都看中的「風水寶地」，自然是擁有著得天獨厚的優勢:

170億英鎊的政府投資!

給大家看幾個數字：

1 ）10億英鎊的基礎建設

注意了，這個10億英鎊，僅僅是基礎建設，包括了綠化，道路改造，交通等一系列公共設施建設。就現在同期的英國，除了九榆樹還有哪個地方能投進去10億做基礎建設？基本沒有的。

2 ）近20億英鎊的領館區建設

美國7.5億英鎊的新使館已經入駐，旁邊還有荷蘭的新領館，領館區的工作人員是推動我們房價上漲的核心人群之一，同時也是倫敦政府要「重點照顧」的對象。前面我們就提到了，外國領事館的所在地不可能不花功夫去建設，這是關乎到英國國際形象的大事。而當北線擴建之後，隨著地鐵站一起開通的還有大量「慕名而來」的社會資金，屆時為當地帶來的經濟效益不可估量。

3 ）150億英鎊的擴建投資

從地圖上看，北線擴建計劃中從巴特西發電站到九榆樹領館區總共就兩站路，但這段路程之間囊括的所有地區，都將迎來改造和擴張。

其中包括：

280萬平方英尺的商業和休閑區；

650萬平方英尺的購物中心；

以及300萬平方英尺的高級辦公場所。

當2021年蘋果倫敦總部正式遷入，九榆樹地區或將成為英國的一大互聯網聚集地，這都會推動當地房價的上漲。

蘋果計划到2021年，把目前分散在倫敦八個辦公室的1400名員工搬到新總部，建成後能夠容納超過3000名員工，為蘋果未來在英國的擴張預留足夠的空間。

所以說，開發商對於地段的理解眼光非常毒辣，直握倫敦發展的脈搏，賣的是未來至少10年領先的區域優勢。

【項目介紹 - 匙橋苑】

地段絕佳。項目大樓坐落九榆樹地區，毗鄰Vauxhall Park。風景優美，生活環境精緻有品位。正對泰晤士河，高層看河景，遠眺倫敦眼，是目前的倫敦一區最具投資價值的地段。

交通便捷。與白金漢宮，泰特美術館隔岸相望，乘坐地鐵15分鐘之內環遍一區，可輕易抵達倫敦各個主要地標。教育資源極其優渥，一流小中教育機構豐富，知名高校皆在20分鐘路程之內。

社區精良。由高薪人群和中產精英匯聚於此，新世紀的紅磚建築風格獨到，擁有別處無可比擬的時空層疊感，高品位人士的首選。

潛力極佳。匙橋苑項目與周邊樓盤相比堪稱九榆樹地區的性價比之王。質量和設計頂尖的同時，價格絕對優惠，又坐擁使館區和巴特西發電站的擴建紅利，絕對是今年不可多得的好項目。

項目介紹視頻

一，地段交通

區域介紹視頻：

但凡涉及到房產，地段永遠都是一個繞不開的話題，所以我們在介紹本期項目的時候，還是優先來說說這個地段。

項目位於一區泰晤士河南岸，Vauxhall Park西邊。即便沒有對於擴建計劃的預期，一區還是一區。步行到倫敦眼20分鐘，到白金漢宮17分鐘，過個橋就是泰特美術館，地段的優越性一目了然！

這就是地段的優勢，再加上項目本身定價的優勢，匙橋苑項目一出來就異常火爆，尤其是一居室兩居室，非常適合年輕人們工作和學習的自住。

交通方面，上圖一中可以看到我們的項目大樓位於Vauxhall地鐵站那邊，步行大概4-5分鐘的路程，而另一個步行2-3分鐘可達的Nine Elms地鐵站，則是北線Northern Line擴充新增的站點。

從Vauxhall啟程，

一站直達倫敦眼，路程5分鐘；

三站抵達白金漢宮，路程7分鐘；

四站抵達牛津街，路程10分鐘；

通往老金融城，查令十字，中國城等主要地標，都在地鐵10分鐘的範圍之內。畢竟在倫敦一區，到哪都實在太近太方便了。

二，距離倫敦各大高校近

教育機構方面，我們看下面這張圖：

就高等教育機構，包括倫敦大學學院UCL，帝國理工IC，倫敦國王大學KCL，倫敦藝術大學UAL等倫敦的知名大學，基本全部都集中在一區附近。每年有大批海外留學生到此求學，房產絕對不愁租！

一區總共就這麼點大，從項目大樓出發基本上在15分鐘之內都能抵達。

小初中教育的資源也是相當的優渥，根據政府官網所呈數據，據項目大樓1英里（約1.6公里）範圍內共有10所Ofsted評級為「Outstanding」的小學。

3英里範圍內共有22所評級為「Outstanding」的初高中。

可以說孩子受教育方面，肯定是沒什麼問題的。

三、精英社區和樣板間

一個由高端人群和精緻風景構成的社區是我們匙橋苑的另一大賣點。

自住買房，說白了就是買一個交際圈。我們中國古代就有「孟母三遷擇良鄰」的典故，英國人對於社區的構成也同樣看重，精英人群聚集的地方，自然受歡迎。

那麼，我們匙橋苑項目，所處的社區是什麼樣的？

一是古典。

開發商完全仿照了維多利亞時期建築風格，為我們帶來了這棟21世紀的紅磚建築。行走其中，滿目的紅磚綠樹，彷彿置身150年前的維多利亞時代。

再加上當代人的服飾和周邊的設施，很有時空的層疊感。

並且，什麼樣的人會選擇在具有時代風格的建築里安家落戶，那都是對於生活質量有追求，有品位要求，受過良好教育的人。

加上我們的項目大樓毗鄰Vauxhall Park公園，綠化充盈，生活寧靜而寫意。

其二是現代。

有人可能要問了，既然前面已經說到了古典，這裡又說現代，豈不是前後矛盾了嗎？

換在其它地方，二者往往不能共存，但在我們匙橋苑的全期項目中，實現了古典和現代的完美融合。

前者對外，後者對內。

這幾年在倫敦興建的新樓盤普遍採用高科技材料和新型能源，開發商則是把這一點做到了極致。房內所有開關均採用觸控式設計，裝修風格大氣時髦。

樣板間視頻

客廳

廚房

卧室

衛生間

另外，樓內的諸多公共設施供業主免費使用：

Spa中心

以及健身房，圖書角等設施，

充分滿足了現代人對於生活，娛樂，休閑的需求，這也是項目內現代化的內部體現。

以古典和現代的雙重融合，加上高收入高教育的精英化人口構成，打造出了這裡獨一無二的社區體系。用於自住，自己和家人絕對滿意，用於出租，房客絕對也是高精尖人才。

四，發展與投資

前面就說到我們匙橋苑項目是目前倫敦一區獨一無二的優質樓盤，除了本身地段優渥，性價比極高。

當一個地區快速發展時，各路人員湧入，對周邊住宅需求上升，周邊房價和租金都會隨著整個區域的商業開發而飛漲。

等到地區發展接近完成，供需也開始逐漸穩定，房價飛漲期也會結束開始開始進入市場化增長。

所以，當一個地區還在發展開發期間就入場的人，才是真正享受房價飛漲福利的人。

然而，在這附近的開發商也不傻，很多開發商直接把他們附近新盤開盤的價格定在了他們預估4-5年後整個地區開發完成後的周邊房價上。這也是為什麼在這個地區，能看到不少平均每平方英尺賣到2,000英鎊左右的樓盤。 甚至把一居室的起價都要96萬英鎊。

對於這些定價的高端樓盤，我想說，等再過幾年這裡全部開發改建完後，按這裡高端社區和商業區的調性，賣這個價格我不反對...

可現在這裡都還沒開發好，這還只是個期房。就要按幾年後的現房價格賣，那期房紅利在哪嘛... 所以那些樓我們，在現在這個階段，是很少給客戶推薦的。

這也是為什麼這次我想給大家推薦匙橋苑項目。這個開發商在保證內裝和配套設施質量的同時，把價格定在了一個相對划算的位置上。

相比周邊一居室動則90萬往上的起價，匙橋苑項目大樓，一居室67.5英鎊的起價，每平方英尺只要1,200英鎊左右的尺價，以極為優質的設計和質量，這個價格在一區可以算是很划算了。

既享受新使館區和新科技區域內升級的房價升值潛力，又享受性價比最高，但質量卓越的居住體驗和服務，這樣巨大的投資收益，肉眼可見。

不論是投資還是自住，都有著無可抗拒的誘惑力。

五、項目的其它信息

交房時間：2021年Q1

產權：999年

地租：

一居室：500英鎊/年

二居室：650英鎊/年

三居室：850英鎊/年

物業費:4.86英鎊/平方英尺/年

售價以及面積：

一居室面積約50平米，售價67.5萬英鎊起。

二居室面積約70-90平米，售價96萬英鎊起。

三居室面積約105-120平米，售價128萬英鎊起。

附贈陽檯面積一居室5-10平米不等，二居室最大20平米，三居室最大30平米。

付款方式：

1）總價100萬英鎊以下房產預付定金2,500英鎊；總價100萬英鎊以上房產預付定金5,000英鎊。

2）21日之內交換合同，支付10%首付（扣除定金）

3）12月之後付款房產總價值的5%

4）18月之後再付款房產總價值的5%

5）交房付清80%餘款

諮詢項目的具體價格，戶型圖等細節

房產圈的結尾提示：

眾所周知，物以稀為貴，在寸土寸金的倫敦市中心一區，項目本來就不多，好項目更稀有。而今天我們介紹的倫敦一區的匙橋苑項目，不僅交通便利，有政府的170億英鎊資金湧入，促進當地經濟發展和基礎設施建設，還高校環繞是名副其實的大學學區房，無論是投資出租還是自主都是不錯的選擇，升值潛力較大，要速度入手。

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我們是英國房產圈，一個靠譜，有料，不忽悠的英國房地產公眾號。

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