開發商為什麼急著賣房，而不是等到升值了再賣？背後的貓膩很大

嗨，大家好，我是南十字談房，今天小編要講的是開發商為何著急賣房。

大家都知道，之前很多開發商都願意捂盤，手裡留著點，等到房價上漲之後，再大賺一筆。不過近幾年，這樣的現象少了一些。有很多開發商反而著急賣了。那麼，他們為什麼會急著賣出去，不等到升值再賣呢？

對於大多數開發商來說，他們不像李嘉誠資金充足，還不受阻，可以買下土地長期囤著，或者說慢慢造樓，等到房價上漲之後再售出。他們從政府那裡拿到地開始，建造的進度會受到政府相關部門的監管，不能拖太久。如果超過一定的期限，比如第二年還未開發，那政府很可能會將土地收回來。所以有政府看著，那還不得抓緊建造，建造好了，抓緊賣出去。

同時，站在開發商的角度來考慮的話，如果整個房地產項目已經建造完成，及時賣出去，能夠回籠一部分資金。毛利潤再怎麼著，也能達到30%，可以說很不錯了。如果假設名下所有的房產均不出售，那開發商一時半會兒就沒有辦法回籠資金。長時間下去，很可能會造成資金流動性不足等癥狀，從而影響到企業的正常運轉。

而且近幾年，我們國家的房地產市場政策變化較快，動不動就是售罄，或者是限購限價什麼的，這得對開發商來說，可不是一件好事。一般來說，他們最擔心的就是限價，花了一大筆錢不說，好不容易建起來了，還被限制了高價售出，豈不是冤得狠，賠的也狠。

所以，既然沒有辦法掌控政策什麼時候變，怎麼變，到還不如趁早賣了的，好自己安心。最關鍵的是，開發商們建造資金太多，是通過銀行融資而來的，沒有幾個是持自有資金來建樓的。所以，開發商們早早地賣房，也是為了歸還銀行的債務和利息。同時，也能早一點地進行接下來的房地產項目。

在大家看來，這些房地產商們急著賣房，是什麼原因呢？

文/由南十字談房原創，如有轉載請註明南十字談房原創。

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