樓市「調整」，開發商焦慮，炒房客慌了，剛需者的春天要來了嗎？

最近一段時間，對於樓市的「調整」的力度也是比較大的，有的地方樓市已經穩不住了，且今年以來全國的流拍土地接近800宗，是七年中最高的時候，之前很多人跟風房產，覺得買到就是賺到，但是現在想拿去轉賣，可能就是奢望了，樓市「調整」，開發商焦慮，炒房客慌了，剛需者的春天要來了嗎？

目前政府出手整頓樓市情況，從以前的「抑制房價過快上漲」，到現在提出的「堅決遏制房價上漲」，可以看出對此的決心，銀行也對於貸款的門檻也逐步提高，避免資金再流入房產行業，再加上「棚改」這個巨大的推手，在很多城市都在緊縮，甚至叫停了，面對這樣的情況，難怪開發商焦慮，炒房客慌了，那麼真的會進入「房住不炒」的新時代嗎？剛需者的春天要來了嗎？

而目前房產行業的很多套路慢慢被識破，人們也變得更加理性，比如開發商請演員排隊買房，並將新樓盤的房子給中介銷售，而中介為了掙更多的錢，就高價掛出去，形成了二手房與新樓房倒掛的情況發生，忽悠剛需者排隊搶號，讓房價蹭蹭上漲。但是目前很多人看清之後，再加上出台的政策向剛需者傾斜，那麼剛需者再成為「接盤俠」的可能性不高了。

那麼對於開發商和炒房客來說，還能靠房子來掙錢嗎？對於這個錢，並不是能看得清的，因為只有當房子售出變現，才能看到真正的錢，但是現在雖有利可圖，但利潤空間也在慢慢緊縮，就好比魚尾，肉少刺多，稍有不注意，可能就會被卡住，尤其是一些捨不得小利的人，可能到最後整個魚都得全部吐出。

未來的炒房客，可能會變成招租公，但是收回的租金，用於償還利息和貸款，還是遠遠不夠的，可能就是守著千萬的資產，天天在家發愁了，不知道自己之前這麼做的目的是為何。

所以在當下，需要的是及時止損，將手中握有的資源重新配置，將數量化資產轉為質量化資產，否則利益收不回來，未來可能需要承擔較大的風險。可以慢慢預見，在未來的時間裡，土地流拍還會經常出現，慢慢這個行業也會趨於理性，但是這個事情並非一件好事，也釋放出了一些信號，對此你們怎麼看待呢？

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