為您解答，2018下半年房價還會繼續上漲嗎？

嗨，大家好，我是南十字談房，今天小編要講的是2018下半年房價還會漲嗎？

很多朋友都知道，2013年房價上漲迅速，一二線城市的嚴格購房限制，將大量的投資客和炒房客擠到了三四線城市，導致三四線城市房價快速上漲。

目前，全國已經有相當一部分三四線城市的房價，超過了13000元每平方米。而這些城市原本的房價，不過才幾千元而已。

今年，三四線城市房價飛漲，是一個公認的事實。可是很多全面的數據顯示，絕大多數房價飛漲的城市價格上漲不過是2%到5%左右，即使高一點點，最多也就在10%左右。為什麼和實際的情況會有那麼大的差距呢？

學過統計學的朋友一定知道，統計是有不同的標準，同樣數據經過不同的標準，統計出來的結果是完全不一樣。所以，我們需要一些相對好看的數據時，就會按照好看的數據標準來統計了。

房價的上漲，通常是來自新房。購房者去購買一個新的房產項目，發現它的價格漲得很快。可能上周還是八千，今天就已經漲到了一萬。但是，少數的新房項目，在整個城市的房源中，一定占不到多大的比重。所以，最終看到結果就是，同比、環比微漲。

試問，誰又敢把房價上漲的數據做到百分百呢？

這個道理就跟我們的工資水平一樣，經常會看到一些權威渠道報道，全國人民的工資都已經多少多少了。很多人多編段子說，又被漲工資了。其實很簡單的道理，就是某富豪排行榜上一個人，就能拉動成千上萬，「活不起族」人民變成中產階級。

那麼，我們所有人自然都變成「衣食無憂族」了。

經過了2008年上半年房價高速增長之後，大部分的炒房客手裡應該都已經積累了一定的存量。如果這些人要出手的話，必然需要接盤俠的支持。而且根據我國目前的房地產稅費政策，沒有30%以上的房價漲幅，可能炒房客出手都沒有多少利潤。所以，炒房客一定要等到房價上漲到一個較合理的幅度，伺機出手。因為他們不可能繼續等待下去，要不然他們就變成房東了。更不可能等到下一個房價上漲周期，因為那需要三年時間。養了三年的房子，從投資角度來說，這可很不划算。

而現在很多三四線城市的房價漲幅，早已超過50%，甚至更多。所以，這是炒房客出手相對較好的時機。

再看一下全國的政策。由於我國三四線城市房價上漲厲害，所以很多三四線城市出台了限購、限貸政策。目前，銀行方面調整了首套房的房貸利率。所以，從資金層面上看，正在收緊。那麼，這些槓桿資金在進入樓市的概率比較低，剩下只能是接盤俠來捧場了。

綜合目前的樓市現狀，今年下半年的房價，將不再繼續處於上漲狀態。炒房客相繼離場，所以市場上的供應量相對充足，房價也將進入下降狀態。

那麼，那些被炒客客搞得寢食難安的剛需人群，這個時候就是考驗你們的時候了。如果你們現在買房，可要考慮清楚了。因為三四線城市的一二線城市的情況不同，一二線城市，即使被炒房客吧房價炒上去了，房價也不會輕易降下來。因為一二線城市每年湧入大量的人群，足夠支撐高房價。但是，三四線城市不一樣，特別是那種人口外出型城市，希望大家千萬要穩住。因為這種城市房價，一定是炒房客炒上去的，一旦他們離場，房價一定會降，那時候再買也不遲。

希望大家能夠好好的對照自己城市現狀，理性分析實際情況，到底哪個城市房價有沒有水分和泡沫，千萬別盲目跟風。

文/由南十字談房原創，如有轉載請註明南十字談房原創。

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