10月22日起外國人在紐西蘭只能買期房，中國買家：房價高企，怪我咯？

撰稿：李臻（奧克蘭）

據紐西蘭天維網報道，紐西蘭《海外投資修正案》已於8月22日正式通過Royal Assent（皇家授意），這意味著「紐西蘭海外買家禁令」正式成為法律。

（紐西蘭國會官方網站截圖）

根據法案內容，該「禁令」將在兩個月後實施。

（法案截圖）

那麼，「禁令」規定了什麼呢？捕輿者用最簡單的話告訴你：外國人在紐西蘭只能買期房！

具體來說，紐西蘭、澳大利亞、新加坡公民和持有上述三國簽證且過去一年內在紐西蘭住滿183天的人不受《法案》的限制。其他所有外國人在《法案》實施後，在紐西蘭只能購買期房。

捕輿者在奧克蘭生活三年有餘，談及《法案》生效帶來的影響，不妨來探究一下紐西蘭房價近年來高企的主要原因。

· 低利率

紐西蘭央行的利率已經達到史上最低水平1.75%。任何稍微有經濟學常識的都清楚的基本原理，如此寬鬆的利率自然會導致大量資金流入房地產市場，房地產本質上就是資金市場，相對寬鬆的貨幣政策，必然助推房價的上漲，就像SOHO中國董事長潘石屹說的，不往房地產方面跑，難道資金跑蔥上去啊？

· 移民湧入

紐西蘭優美的環境和豐富的人均資源，吸引了大量新移民的到來。我們可以拿1992至2018年紐西蘭房價走向圖與1997至2017紐西蘭移民數量統計圖和紐西蘭全國人口統計圖進行對比觀察。

紐西蘭房地產協會（REINZ）給出的1992至2018年紐西蘭的房價走向圖（藍線為紐西蘭全國）

根據紐西蘭房地產協會（REINZ）給出的1992至2018年紐西蘭的房價走向圖（藍線為紐西蘭全國），不難看出2014至2018年區間的房價處於一個快速增長的狀態。

紐西蘭全國人口數量統計圖（2008至2018）

我們再來看上面這張紐西蘭全國人口數量統計圖，發現2013年後人口出現了迅速增長的情況。再對比下圖紐西蘭政府數據，2013年紐西蘭人口數量之所以能夠迅猛增長，基本上歸功於2013年後大量湧入的紐西蘭海外移民。

年凈永久以及長期移民統計（1997至2017）

因此工黨政府在上台之後，不斷地收緊留學移民政策，對降低房價來說似乎是有些用處的，畢竟根據市場供求關係，隨著新移民的到來，購房需求逐漸變大，而房屋供給不變或供給量遠遠不能滿足市場需求，自然會導致房價的暴漲。然而，還有一事實我們不能忽略，從國外迴流的紐西蘭人對房價的作用不亞於外國移民的數量變化。

· 供不應求

以紐西蘭最大城市奧克蘭為例（黃線為房屋供給量，橙線為房屋需求量），通過仔細觀察，可以看出2008年之後，也就是金融危機之後，房屋供應的增速從來沒有跟上需求量的增速。

按照正常的市場規律，在供需矛盾如此突出的情況下，房價如果不高漲，才是天理難容之事。在2018年5月份，紐西蘭房地產協會（REINZ）就曾公開喊話政府必須撥出財政預算來解決房屋缺口問題。然而今年，紐西蘭多家建築公司紛紛倒閉，建築行業正在進入「紙牌屋」階段。奧克蘭大型建築公司Ebert Construction在7月進入清算程序，債務缺口大概4000萬紐幣，正在施工的項目全面停滯，包括Albany大型公寓項目Library Lane和市中心的Union Green住宅項目。

（圖片來自thehousesite）

究其原因，承包商表示，他們所接觸到的政府機構試圖壓價，或讓他們對尚未完成設計的項目進行報價。根據業內人士的說法，他們的工作越來越淪為「設計+建造」模式，這意味著客戶只提供概念，然後建築公司需要在固定成本下去設計和建造。這些項目的風險更高，而政府是建築公司倒閉的罪魁禍首之一。此外，房屋短缺也造成了建築生產材料的供不應求，技術性勞動力、市議會收費等都快速上漲，導致建築成本的上升，從而造成房價的高企不下。

總之，海外禁購令正式成為法律條文後，對抑制紐西蘭房價上漲究竟有何影響，對住房可負擔性產生多大幫助，能否讓當地人實現「居住夢」以及指責中國人炒高當地房價的說法等云云種種，捕輿者相信都會隨著政策的實施落地以及執行時間的不斷流逝，變得山高月小，水落石出。

題圖來自紐西蘭國家電台

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