沒錢賺？潘石屹談長租公寓語出驚人：租金再翻兩番也是虧

潘石屹談長租公寓正是在胡景暉的事情鬧得沸沸揚揚之際。繼自如熊林出來澄清後，潘石屹這位地產大亨也發表了意見。

8月19日，潘石屹在深圳招商蛇口舉行新一期潘談會。潘石屹談到了最近北京房租價格上漲的問題。

潘石屹表示：「北京公寓的租金價格在漲，已經批評一段時間了，本來我應該到微博上面寫上一句話，可是我就沒有寫。就這個價格，就是不到1%的租金回報，再翻一番就是租房的價格翻一番，再翻一番，還是虧的。」

會上有聽眾對長租公寓是否賺錢提問，潘石屹表示:「我做了二十多年的房子就反覆算這個賬，生意一定要有能夠算的過的賬才可以做。按照銀行的基準利率是4.9%，你可能4.9%貸不過來，拿不到。按5%、6%的銀行利率把款貸過來建成公寓，你租出去，你的回報率最高超不過1%，所以這個生意是虧。」

潘石屹建議，賺錢的事情去做，不賺錢的事情別去做。燒錢創業是一條不歸路。

此外，也有將房子委託給自如出租的業主告訴媒體：「長租公寓的租金漲了，可房東個人並沒有掙到錢，中間的差價都讓中介機構掙了。」

在媒體獲得的一份委託出租合同里，業主將名下的一套一居室一次性出租三年給自如，租期一直到今年9月結束。而這三年中，自如按照月付的方式將租金支付給房東個人，其中第一年的月租金是4600元、第二年的月租金是4738元、第三年的月租金是4880.5元。此外，房東還需每月支付一筆管理服務費給自如。「就拿第三年說，據我了解這套房子租出去的價格在6600元左右，中間的差價近1800元。」

該業主表示，他實際獲得的租金漲幅只在3%，等於或略大於CPI，過快的租金上漲其實都被機構獲得。

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