2018樓市暴雷，開發商面臨三大痛點！裁員只是開始，房價快撐不住了？

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「唉，現在日子越來越不好過了」，近年來地產圈這句話可以說是出現得很頻繁了，調控壓頂、負債高位、資金壓力大、競爭激烈等等，確實讓開發商面臨了巨大的考驗。暫緩拿地、資金鏈斷裂的新聞也不少，裁員「瘦身」的消息更是頻見。小編的一個朋友，前年入職的一家地產公司，據說目前公司「裁員」計劃正在醞釀中，他因此整日憂心自己可能在「裁員」名單內。

近期，不少房企被爆出瘦身計劃，繼7月網上傳出著名房企泰禾大面積裁員後，又爆出綠地集團一線城市事業部的裁員計劃，儘管上述公司都出來闢謠做出回復，稱消息不屬實，但是也從側面說明房企所面臨的壓力，這一聲聲「暴雷」是給行業的警醒，尤其對於中小房企，在三大痛點情況下，如果不主動積極尋找路徑，可能在劫難逃。

痛點一：負債率達13年來最高點

資金鏈緊張的窘狀，這是壓在身上的第一座大山。

近期，各大房企辦半年報紛紛出爐，大型房企業績依舊亮眼，但也風險將至，——負債率達到13年來峰值

開發商融資渠道持續收緊，融資成本提高，債務攀升，無論是大型企業還是中小房企，都面臨著償還債務的問題。最令人擔憂的是，通過發新債還舊債的方式似乎不靈了，讓房企不得不仔細盤算自己的錢袋子。

融資困難，現金流步步吃緊，如果不積極降負債去槓桿，償債能力偏弱的小型房企將面臨巨大考驗，一旦出問題可能就是毀滅性的打擊。對於大房企來說，雖然說扛風險能力強些，還可以變賣資產籌錢，但也是不小的考驗。另外，房企負債的特點是期限長，受政策影響大、風險高，換句話說，很多房企看上去貌似實力強大，但實際上卻很脆弱。

痛點二：調控不斷加劇升級

今年上半年，全國調控政策發布近200次，創歷史新高，加上多城市密集開啟了一輪輪嚴打整頓，可見上面穩定市場的信心和決心。此外，住建部多次出手，下「死命令」：堅決遏制房價上漲！無不釋放信號——房價想要再次暴漲是不可能的。專家預計，下半年調控力度還會超上半年。

小編認為，這一系列動作讓市場發生了深度調整，既在擠泡沫，也讓供應產品更加合理。這也意味著房企的門檻會越來越高，錢袋子遭遇考驗相互角力和生存壓力持續增大，企業唯有以轉型和蛻變去擁抱洗牌陣痛，唯有腳踏實地面對挑戰和機遇，才能多元化能培育企業的新增長極。

痛點三：房地產稅不斷逼近

房地產稅的出台時間，可能會早於市場預期，

不動產登記提速的消息，意味著房地產稅離我們越來越近。據悉，房地產稅法草案有望今年12月份初審，預計2021年房地產稅將在部分城市開始徵收，預測初期開徵的城市有：北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、南京等。

房產地稅的出台是調控房價暴漲暴跌的一個手段，能夠對市場出現的不規範行為產生約束，對開發商、購房者產生約束作用，房產地稅通過持房成本的增加來遏制投機者，也對開發商也是一大殺器。

最後，小編還想說幾句話 ，這個時代的購房者不好過，開發商也不好過，不管你是企業還是購房者，都應該跟隨市場的變化，更加理性的去面對，提高扛風險能力，大浪淘沙，始見真金。

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