離職的售樓朋友透露：這幾種房再便宜也不要買，入住才知多坑

離職的售樓朋友透露：這幾種房再便宜也不要買，入住才知多坑

購房置業，對於國人來說，簡直是人生大事。也許正是這樣的一種剛性需求，令房價不斷飈升，所以，人們不得不去尋找相對低價的房子，以一圓夙願。不過，離職的售樓朋友透露：這幾種房再便宜也不要買，入住才知多坑。

商住公寓

這類房子，裝修前衛，而且價錢看上去也便宜，故很能抓住年輕購房一族的心。但是，這類房子，如果用來自住往往有著不少硬傷：首先，實用率不高，如果說商品房一般有八成的實用率，那麼，這類房子的實用率在六成左右。同樣是100平方米的房子，套內面積，公寓比住宅少了近20平方米的空間。因此，雖然其單價不高，但算起來，與住宅的價格不相上下，甚至還要高出不少。更何況，這類公寓，其產權可能只有50年，而不像住宅是70年。其次，水電煤氣等，往往是商用價格，比住宅的民用水電價格高出一大截，這無疑拉高了日常的居住成本。再是，這類房子雖然設計與裝修都相當的潮流甚至前衛，但是，實用性不高，真正用作一家三口居住，你會發現有著許多的不便，當然，如果是單身貴族，或許這種感覺不會太明顯。

二手房

二手房，與新商品房相比，其優勢也真有不少：例如配套成熟，靠近市中心區；單價便宜，實用率較高，等等。但是，即為二手房，它與商品房相比，不足也十分明顯：首先，有可能出現產權不清的狀況，購買前需要做好相關的調查工作，這無疑增加了購買成本；而且，也可能出現無法按揭的情形，這同樣會增加購房的預算負擔；第二，二手房經過上一手業主，甚至更多手業主的裝修改造，不可避免地對房子的內部結構造成一定不利的影響，二次裝修的難度與強度都比新房子要大，花費要多。第三，這類房子年代久遠，可能相關的公建配套都不足，例如，小區環境，電梯，物業管理，等等，都處於空白狀態，這無疑會令我們的生活質量下降。第四，這類房子自身所帶的硬傷，會使其再次出手變得更加困難，對購房以投資為目的的朋友來說，真是要慎之又慎。

頂樓

可能有朋友認為頂樓好，沒有太多的干擾。不過，頂樓，特別是高層住宅的頂樓其實是不宜居的，例如，頂樓會比其它樓層更加悶熱；水壓低，用水成為問題；如果是高層的頂樓，其風力也比其它樓層要大，遇上停電，那更是難以言喻的無奈……

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