多倫多新公寓銷量下滑52％，庫存竟猛增至63％

多倫多公寓轉售市場可能表現不錯，但新的公寓表現不佳。從建築業和土地開發協會(BILD)獲得的Altus集團數據顯示，大多倫多的新公寓市場正在迅速降溫。目前多倫多新公寓面臨著價格較高，銷售量下降，庫存量激增的局面。

多倫多公寓價格上漲超過16%

新公寓的價格雖然在本月增長幅度不大，但相比去年卻呈現大幅攀升的局面。7月新公寓的價格達到774,759美元，與前一個月基本持平。儘管如此，年度漲幅仍然非常高，與去年同期相比，價格上漲了16.5%。考慮到7月本就不是房產旺季，所以月度價格有此變化並不令人意外，但相比同年數據，漲幅還是很高的。

多倫多新公寓銷售下降超過52%

儘管價格相對較高，公寓的銷量仍然在持續下降。Altus7月份公寓報告顯示：多倫多公寓銷售量為855套，與2017年同期相比下降了52%。綜合分析，多倫多公寓銷量下滑的原因可能與價格上漲和利率上升有很大關係。

按地區劃分 大多倫多新公寓銷售情況

7月份大多倫多公寓的總公寓銷售額

資料來源：Altus Group. Better Dwelling.

多倫多新公寓庫存增幅超過63%

多倫多公寓銷量的下降勢必會增加庫存量。截至7月底，共有9,931套公寓可供出售，較去年同期增長63.12%。BILD總裁兼首席執行官大衛威爾克斯指出：「考慮到7月並不是房產旺季，上個月只推出了一小部分項目。可能有助於保持庫存低於我們的預期，但這並不會持續很長時間。」

之後，進一步補充：「我們仍然看到公寓庫存量的不足。鑒於目前的銷售速度，我們應該有9-12個月的庫存量，但我們只有5個月。所以，預計秋季我們將會推出更多公寓產品上市。」

來源約克論壇

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