低價的回遷房能不能買？金牌售樓員透露，太多人吃了虧

房市水漲船高，買房不僅為了居住，也要考慮到以後的升值空間。但對很多購房者而言，他們對商品房、回遷房、經濟適用房等房屋的性質區分的不是很清楚，很容易搞混。尤其是價格便宜的回遷房，到底值得購買嗎？金牌售樓員透露：太多人想錯了，白白吃了虧！

國家拆遷政策的實施，讓很多人住戶都獲得了承諾賠償給拆遷戶的回遷房，相對於市面上的商品房來說，它的價格划算很多。這時就湧上來很多人對回遷房情有獨鍾。但購買回遷房，也就意味可能要承擔以下的風險。

對購房者而言，首先可能房子不能過戶到自己的名下，無法辦理過戶等手續。因為在沒房產證的情況下交易，屬於不合法的交易行為，無法受到法律保護。辦理不了按揭就算了，以後如果想進行房產轉讓，抵押甚至戶籍的遷入等，都有十分大的障礙。

最大的風險就是「更名」問題。因為沒有人可以保證，房照什麼時候下來。而且基本上房照都是原房主的名字。這個時候，如果能找到原房主進行過戶的話，可過戶費不到五年，稅會很高。而如果找不到原房主的話，沒有本人去房產局，你拿著你的購房合同，也是無法辦理下來的。沒有房照，這個房子你就只有使用權，無法出售和貸款。

當然很多人都說過，回遷房的質量也容易存在很多安全隱患。物業、消防、供暖、衛生等都有不少的問題。更甚至還會存在一房多賣和違約風險。

所以低價的回遷房到底能不能買，必須滿足的條件就是「擁有房產證」，只有擁有房產證，房子的買賣、轉讓才是被允許的。現在房市中有很多回遷房沒有房產證，買房前一定要問清楚才行，現在買房這麼貴，千萬不能讓自己吃了虧！

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