樓市行情急轉直下，房企凈利潤最高卻漲200％，憑什麼？

大家都知道，如今樓市可謂步步驚心，行情急轉直下，國家大招不斷出台，樓市調控之嚴之廣「史無前例」，甚至罕見的直接表態「堅決遏制房價上漲」！按理說，在這一環境之下，房企或中介企業日子不會好過才對！

然而，最新的房企半年財報卻顯示，超過30%的企業利潤同比翻倍！其中，17家企業上半年凈利潤同比漲幅高達200%。

統計表明，在126家上市房企之中，凈利潤同比翻倍的企業佔到39家，佔比高達31%。世榮兆業、中交地產、我愛我家、萬通地產等17家企業，同比凈利潤更是驚人的達到200%！

需要注意的是，碧桂園、恆大、萬科、保利等品牌龍頭房企，雖說凈利潤沒能翻倍，但卻普通有明顯的提升，其中碧桂園的凈利潤接近翻番！

那麼，這裡就出現了一個問題，即：樓市步步驚心，形勢不容樂觀，但為何房企的凈利潤，卻如此耀眼？這預示著樓市未來還將紅火，房價還要漲嗎？

其實，房企利潤之所以暴漲，主要有四個方面的原因！

第一，由於房地產行業，實行的預售制度，銷售收入反映到報表上具有一定滯後性，所以如今的凈利潤上漲，更多反映的是前期市場銷售情況。

第二，為了應付融資成本上升，以及現金流的短缺問題，很多房企都要求高周轉，非常重視回款速度，對利潤上升很有影響。比如，現在優待全款買房人，其實就與之有關！

第三，三四五線房價上漲的紅利！在過去幾年內，由於去庫存政策，和棚改貨幣化的刺激，很多城市房價上漲了3000元以上。顯然，布局三四五線的房企，現正在享受這一紅利！

第四，營銷成本的降低！大家都知道，以前開發商賣房靠「推銷」，現在賣房幾乎什麼都不做，就有大把的買房人過來搶！所以，營銷成本大幅度降低了，也增加了一部分利潤！

因此，從這四點來看，房企凈利潤的「暴漲」，並不能說明：未來樓市紅火，房價會上漲！相反，有一種觀點認為，當前屬於最後的瘋狂！

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