中國最佳縣級市，土地市場火熱，未來房價要超2萬？

大家都知道，如今樓市洶洶，房價漲勢猛如虎，套用一句名言，即：地不分南北，人不分老幼，城不分大小，皆有漲價之心！

在這個「萬般皆下品，惟有買房高」的時代，三四線房價紛紛過萬，甚至很多五六線房價也超過了萬元！回想十年之前，評價一座城市是不是二線城市，專家的標準是「看房價有沒有超過萬元」，如今遍觀神州大地，專家這一標準不免貽笑大方！

作為無錫下轄的縣級市，連續多年被評為福布斯中國大陸最佳縣級市——宜興，歷史悠久經濟發達，然而更讓人震驚的是，宜興房價正在趕超二線城市。中國房價行情網統計顯示，目前宜興新建商品住宅的價格為11692元/平，二手住宅均價為10522元/平！

按照權威數據顯示，目前全國房價過萬的地級市，也就在70座左右。換一句話說，宜興房價超越了全國絕大多數城市。

那麼，這是宜興房價的頂點嗎？答案讓剛需失望，讓炒家歡快！原因很簡單，最新消息顯示，宜興土地市場火熱，在地市的推動之下，未來宜興房價可能要破2萬/平，宜興房價可能要大漲了！或者說，宜興新一輪房價上漲在即？

近日，宜興國土局消息，今年重點上市四宗地塊，均位於梅林板塊。按照目前規劃，梅林板塊定位為「市級商務商業、文化服務中心，現代濱氿宜居新城區」的規劃格局，是宜興未來的發展方向。

讓人震撼的是，其中編號為A—13的地塊，將於9月7日出讓，樓面起拍價高達6990元/平，接近7000元/平！該地塊規劃為居住、商業，出讓面積為57397平，容積率為1.5！

如果這一副地塊以6990元的底價成交，那麼最終房價可能會在1.4萬/平左右！但如果溢價的話，那麼未來房價就很難說了。

不過，按照宜興今年土地出讓情況來分析，未來房價很可能破2萬/平！統計數據顯示，今年上半年，宜興出讓了14宗住宅用地，其中9宗溢價率超30%，最高溢價率為138%！

因此，按照這四幅地塊的重要性，加上政府大力推廣，溢價率估計不會低！如果按照溢價率30%—138%之間計算，那麼A—13地塊樓麵價將在9087—16636元/平區間！顯然，如果按照上半年最高溢價率計算，房價不超過2萬/平，就是虧本！

專家分析認為，如果第一幅溢價率高，那麼後面三塊地的價格肯定更高！所以，從這一角度看，最終宜興房價可能會被推高到2萬/平以上！

需要注意的是，如今碧桂園收縮三四線城市，或許就是看到了其中蘊含的風險。未來的宜興，能不能承受2萬/平的房價？因此，未來樓市可能猶如股市，樓市也有風險，入市需謹慎吧！

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