為何售空的樓盤，卻時不時有房子出售？內行人的一席話，點醒了我

大家都知道，只要口袋裡有點余錢，很多人會選擇買房來保值，如果你看到有新開盤的樓盤，沒一會兒就售空了，根本沒有給你下手的機會，但是過了一段時間後，你卻時不時發現，開發商又會有新的房子出售拿來出售，這難道是有人退房了？又或者開發商捂盤惜售？內行人的一席話，點醒了我。

1、留房抵押貸款套現

要知道建房子是一個大工程，需要大量的資金進行啟動，很多開發商沒有足夠的錢，但是又想搶佔先機，就會選擇貸款建房，等房子建完了，又馬上去啟動下一個項目，但是資金沒有回籠怎麼辦？內行人說，那麼修好的房子就是一個很好的解決措施，是一個很好的不動產，將它拿給銀行抵押，就能進行貸款，套出銀行的錢後繼續做投資，或者建房子。

2、給內部員工

公司的核心競爭力就是人才，很多大一點的企業，都會給出色的員工買房買車來留住員工，而開發商也會採用這種方式表揚員工，或者以優惠價賣給他們，所以會留一部分房子出來，而有的人以內部價拿到房子後，可能會根據市場行情來斟酌進行出售。

3、促進銷售

內行人告訴我，在售房的時候，開發商就會進行宣傳，說房子賣得有多好，沒有幾套房子了，要買的趕緊了，引發大家盲目跟風購買，也給消費者一種壓迫感，促使大家來買房，不僅能加速售房速度，還能促進房價上漲，對於開發商來說也是非常有利的。

4、炒房

內行人透露，開發商會留一些戶型較好、樓層較好的房子，在整個小區中質量是比較高的，各方面條件比較優越，這樣的房子抗風險能力較強，會適當存起來，等待市場行情好的時候，再酌情進行售出，這要比開盤的時候價格要高很多，從很大的程度上，能增加房子帶來的利潤。

難怪說樓房售空後，總還是能聽到又有房子賣的原因，總的來說，就是開發商希望利益的最大化，內行人建議，大家買房的時候，還是需要保持頭腦理智，根據自己的自身情況來進行辨別併購買，對此你們怎麼看呢？

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