此招一出，多少人的房產陷入僵局

編者按：本文來自微信公眾號「大鬍子說房」（ID：dahuzishuofang），作者：大鬍子說房，原標題：《此招一出，多少人的房產命懸一線》，36氪經授權轉載

過去兩年，三四線城市房價跟磕了葯似的狂飆猛漲。

漳州、萬寧、舟山等地都突破萬元大關。有些十八線小城，明明是國家級貧困縣，當地人均收入不足2000，房價竟也衝到七八千。

以前網友吐槽「北上廣容不下肉身,三四線放不下靈魂。"

可如今，三四線城市似乎也不是隨便誰都能高攀得起。

本來節奏舒緩，生活愜意的三四線人群忽然就背上沉重的房貸，躲房子里吃榨菜，感嘆造化弄人。

而外頭的投資者，掰不動一二線城市嚴格的調控政策，轉頭瞧見這邊三四線長勢喜人，按捺不住內心衝動，紛紛砸錢入市。

追漲殺跌，人之天性。但我國樓市豈是能簡單以市場經濟的規律來判斷的？

這些年三四線城市上位，都離不開政府那隻手在背後推波助瀾。

什麼購房補貼，降低交易契稅還是小意思。真正讓大家沒法淡定的是棚改貨幣化。

舊城區拆遷，給當地居民發錢或房票。有錢沒房，大家自然會橫衝直撞殺入房地產市場。

購買需求劇增，炒房客煽風點火，房價聞聲而漲。

不止一次，大鬍子老師分析說三四線樓市房價泡沫巨大。

以往可能有人懷疑這是一味唱衰，危言聳聽。

現在，那根戳破泡沫的針就來了。

呼和浩特政府宣布——全面停止房地產去庫存，明確把「穩地價、穩房價、穩預期」作為調控總體目標。去庫存結束，意味著刺激政策退出、購房補貼取消、棚改貨幣化收緊。

同時，以擴大供地為代表的「補庫存」開始，以「堅決遏制房價上漲」為目標的樓市調控加碼。

四年前，呼和浩特率先取消限購，為樓市去庫存拉開序幕。現在，又第一個跳出來「全面停止去庫存」。

戲劇化的反轉後， 剛需購房族和投資客們又將迎來怎樣的局面呢？

毋庸置疑，沒有了政府的恩寵，三四線樓市猶如釜底抽薪。

比如湖南嶽陽。2017年貨幣化安置比例達到98%，帶動住宅銷售面積佔全市住宅總銷售面積524萬平方米的53%。

也就是說去年岳陽一半的住宅銷售是來自貨幣化安置產生的購房需求。

現如今，棚改收緊甚至完成，沒了拆遷出來的購房需求和貨幣化安置的貨幣補償，買房需求難免大幅回落。

靠幾劑猛葯刺激出來的需求，短期的確能推動房價和銷量上漲。

但未來境況如何，還得看回人口和土地。

像湘潭，面積是5006平方公里，有兩個半深圳市那麼大，人口卻只有284萬人，只能達到深圳人口的五分之一。這還是湖南排前三的城市，可想而知其他地區有多冷清。

最要命的是，許多三四線人口還是呈凈流出狀態。每年都有大量青壯年跑出去拼搏闖蕩，而這批人恰好又是需求和購買能力最強勁的一批。

一線城市有超強的虹吸效應，二線城市搶人大戰打得火熱，剩下的三四線，不就只能負增長嗎。

試想一下，等貨幣安置的那批人全部買完房後，三四線還有誰會去接手這暴漲的房價呢？

第一批炒房客們撈完一波早已溜之大吉，但樓市傻白甜們還只願長醉不願醒 。

哪熱鬧就往哪湊，不關注樓市政策，更別說貨幣趨勢、房企走向和調控意圖了。

目前，停止去庫存還只在個別城市行動。更多三四線尚處於高燒未退的階段。不少學員反饋：樓房一開盤就被搶光，還得趕早排隊，競爭可激烈了......

這場虛假繁榮里，當然有贏家，但更多跟風湧入的人，恐怕將淪為擊鼓傳花遊戲 的最後一棒。可憐的高位站崗者。

股神巴菲特說，別人瘋狂時我恐懼，別人恐懼時我瘋狂。

有幾個人又能領悟其中真諦呢？

呼和浩特打響了停止去庫存的第一槍，這也是整個樓市巨輪轉向的重大信號。

以後的房價必然是和城市發展、經濟實力高度相關。沒有經濟聚攏不了人口，沒有人口就難以支撐樓市的健康發展。

從當下形勢看，留給你取捨的時間真的不多了。

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