做房地產也不一定賺錢，他在天津豪賭2.5萬畝地，虧掉2百多億

最近潘石屹的一番言論火了，他說如果房價降20%，現在所有的開發商都將破產。這個言論引起許多人的關注。因為在一般人的眼裡，房地產商都是非常賺錢的。不過現在潘石屹卻說房地產商卻是微利行業，引起了許多人的議論。

其實做房地產也不一定賺錢，有不少做房地產的企業家都差點破產了。現在的首富許家印當年也曾經差點破產。2007年的時候，許家印為了衝擊上市，一口氣在全國開了不少的樓盤。不過沒想到遇上了房地產泡沫破裂，許家印資金差點斷鏈，還好後來鄭裕彤、劉鑾雄等富豪救了許家印，恆大才避免了一場危機。

其實除了許家印，最近有一個地產大亨，近十年虧了200多億。他就是合生創展的老闆朱孟依。朱孟依2003年在天津豪賭了2.5萬畝土地，當時朱孟依認為天津距離北京非常近，以後的發展一定會非常好。當時朱孟依買下這塊巨大的土地，幾乎是白菜價，1平方不過才78元。

當時朱孟依的計劃是利用這塊土地來蓋一個城。朱孟依讓旗下的合生創展跟珠江投資一起合資，總共投資了200多億，蓋起了數千棟別墅，另外還配套了學校、醫院、酒店等等。

當時朱孟依的風光比起今日的王健林、許家印，可說是有過之而無不及。朱孟依的合生創展是第一家在香港上市的內地房地產公司，同時也是內地第一家年收入破百億的房地產公司。當時王石都認為朱孟依才是內地的房地產老大。當時朱孟依的身家已經突破了百億。如果朱孟依的這個項目成功了，那麼他肯定是今日的中國首富，不過可惜他失敗了。朱孟依蓋出了亞洲最大的空城，並且讓他虧掉了200多億。

朱孟依長得像一個老農民， 這也是他被稱為朱老農的原因。按照傳統看法，朱孟依這樣的長相併不是大富大貴之相。事實上朱孟依的出身比許多人還要差，朱孟依在豐順的一個普通農家家庭長大。

朱孟依從小就非常精明，他人生的第一桶金來自於在老家的舊市場改造項目。後來朱孟依利用關係拿到了香港的永久居住身份，隨後朱孟依又利用這個身份回到廣州來投資房地產。

當時朱孟依拿到了一些香港富豪的投資，利用這些資金回到廣州大舉投資房地產。朱孟依當時在廣州買下了大量的農田，這些農田在多年之後成為了價值連城的CBD。僅僅這些地皮的升值就讓朱孟依賺到了不少錢。

當然朱孟依在廣州開發了華景新城、駿景花園等項目都取得了巨大的成功。1998年朱孟依帶領合生創展在香港上市，當時國內還不准許房地產企業上市。朱孟依當時的眼光確實令人佩服。

2003年，朱孟依在天津以白菜價格買下了2.5萬畝土地，並且計劃建設京津新城。當時朱孟依風頭無限，一年之後合生創展成為了第一家收入突破百億的公司。朱孟依成為了國內前十的富豪。

朱孟依有錢，但是他卻不享受生活。朱孟依跟員工外出，別人總是誤認員工才是老闆。朱孟依唯一的愛好就是鬥地主，他從來都不喜歡高爾夫等項目。朱孟依的生活總是卧室、辦公室、餐廳三點一線。朱孟依吃飯非常簡單，幾乎都是青菜跟白粥，唯一的享受可能就是一碗參湯。

許多員工在公司工作多年都沒見過朱孟依。因為朱孟依每次去公司都是直接坐電梯直達辦公室。朱孟依繼承了潮汕富豪的傳統，就是公司完全家族化。如今不管是珠江投資，還是合生創展，都有大量的員工是朱孟依的親戚，核心員工幾乎都是朱孟依的直系親屬。朱孟依的大哥、弟弟、妹妹，還有兒女都在公司工作。

這個家族模式或許才是合生創展衰敗的關鍵原因。當然瘦死的駱駝比馬大，朱孟依雖然在房地產上虧了不少錢，但是他在其他領域依然取得了輝煌的成就。他的珠江投資參股了上千家公司，僅僅是上海電氣集團就讓他成功賺到了80多億。另外朱孟依旗下還有一家龐大的珠江人壽。

做房地產也不一定賺錢，他在天津豪賭2.5萬畝地，10年虧掉2百多億，朱孟依在去年還接手了王健林的兩座萬達廣場，這也證明了他依然非常有實力。

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