炒房客或正在「歐豬五國」成為接盤俠，全球龐氏騙局即將塌方？

歐洲央行近日公布了一份《歐元區房屋貸款利率最低的國家排名》名單顯示，歐元區多國的房屋貸款利率並不高，例如，第一名是芬蘭，房屋貸款利率為0.88%，第二名為葡萄牙(1.35%)，第三名為法國(1.53%)。而歐元區中，房屋貸款利率最高的國家為希臘(3.04%)，其次是愛爾蘭(3.02%)和馬爾他(2.69%)。

僅從數據上看，這些國家的房貸利率的確並不高，但這卻正在為全球投資者帶入投資上的誤區。這一誤區則有可能使全球不少炒房客在未來數年，背負按揭大山的同時，所購的房屋或因為並不能順利出售變現，而砸在手中，甚至是一場歐元區樓市龐氏騙局的塌方。

我們之所以將歐元區樓市與龐氏騙局聯繫在一起，是源於其過去數年間乃至於今天的經濟、債務上的困局。早在2010年「歐豬五國」之一的希臘誘發了歐債危機，而到今年稍早，希臘和歐盟一致宣布，歐債危機已經結束，前提是希臘到了歐元區和國際貨幣基金組織(IMF)提供的2,500億歐元(2,890億美元)才擺脫了困境。但值得玩味的是，另一個「歐豬五國」的代表人物-義大利的債務困局依然岌岌可危。

但與希臘不同的是，義大利經濟經濟總量在歐元區內排名第三，國債規模達到2.3萬億歐元，也就是說，拯救義大利的經濟規模至少要達到希臘的十倍，這樣龐大的資金，歐盟成員國中最具實力的德國央行或都不敢過多施以援手，因為在美元不斷加息擴張的今天，稍有不堪，各大央行的資金就有可能被另一個負債纍纍的經濟體拖垮。對此，義大利預算委員會主席Claudio Borghi近期專門警告歐元區稱，一旦歐洲央行停止購買主權債券，義大利的債券市場就會失控。「債券利差會急劇擴大，整個局勢在沒有歐洲央行擔保的情況下無法維持，歐元區會隨之崩潰。」也就是說，近期稍有復甦跡象的歐洲經濟，或正在重返此前的債務危局。

圖片來源relocatemagazine

對於來自全球不同地區，致力於投資在歐元區多個城市樓市的投資者來講，一旦真正在這一地區購買了房屋，則意味著要間接背負了歐元區的一小部分債務之「鍋」。而如果這樣的投資能夠換來高額的回報，或還值得一試，但事實上，高額的回報是建立在房價快迅上漲，購房者得以正常變現基礎上，與此同時，還需要有源源不斷的剛需要人口，買進這類二手房，否則，無論是何種價位的房屋，也終將是「有價無市」。然而，許多買房者對歐洲多國人們的消費居住習慣卻知之甚少，導致實際的結果與預期並不一致。與此同時，從經濟運轉上來看，當一個區域存在連鎖性債務陷阱的時候，往往是該地區投資的大忌。

至少目前，歐元區各成員國經濟最為不安的莫過於恐被義大利債務拖累，那麼義大利樓市或就可以作為全球投資者風險低線的參照標的，而這一標的給到全球投資者的答案卻並不盡如人意。據義大利《新歐洲僑報》報道，調查發現，目前很多商家都認為，現在敢於在義大利投資的人太少了，加上義大利人大部分需要申請銀行貸款，未必做得成買賣。值得注意的是，現在許多義大利人在轉讓酒店、餐館、零售店、倉庫以及別墅時，都會優先在華人平台上發布信息，目的就是希望儘快吸引有經濟實力的中國投資者（商家）購買。也就是說，許多義大利當地房主或正在尋找接盤俠。

不僅如此，我們此前提及，「歐豬五國」之中的希臘、葡萄牙、西班牙近些年為了轉嫁本國經濟的債務風險，也在效仿澳大利亞、紐西蘭、加拿大的做法，推出各種舉措吸引海外購房者。比如，在希臘長達10年的經濟衰退中，在最低谷時，希臘房價整體累計深跌了43%，直到2013年購房換居留(又稱「黃金簽證」)項目出台，希臘房地產市場重獲新生。希臘投資促進局首席執行官埃利亞斯·阿范納西奧稱，該舉措推出至今，已經為希臘國庫帶來超過15億歐元收入。「

比如，2012年葡萄牙推出吸引外國人投資門檻為50萬歐元的舉措。而去年葡萄牙的房地產銷售量上漲25%-30%。葡萄牙專業經紀人協會主席路易斯·利馬錶示，銷量上漲主要得益於外國投資者，其中表現最活躍的要數英國、中國和巴西的買家。再比如，在西班牙，外國投資者購買價值50萬歐元以上的不動產即可獲得首次有效期為2年的西班牙居留權。

圖片來源Time

通過義大利、希臘、葡萄牙、西班牙的樓市相關舉動，再結合本文開篇提及的多個歐元區房貸的利息情況，不難發現，這些債務高企的歐元區國家或的確是在用吸引海外投資者購房的方式，轉嫁債務困境，不知不覺間，全球許多炒房客都因此被「請君入甕」，在歐元和歐元區經濟或山雨欲來的時刻，或許這些炒房客只能默默祈禱房價不要大跌。（完）

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