中國住房空置率已超30％，可房價卻不降反升，原因只有兩個字！

來源：三刻說房

「連鬼影都見不到幾個，你說空置率高不高？尤其是一到了晚上，黑漆漆一片，特別陰森恐怖。」一位讀者和小編聊起了中國住房空置率的問題，他說自己居住的小區空置率很高，至少在30%以上，住戶的數量還沒有保安多！但是，令他無法理解的是，這麼高的空置率擺在眼前，可房價卻不降反升，半年來已經漲了至少10%了！

其實，小編想說的是，少見多怪啊！10%的漲幅已經很良心了好嗎？看看雲南的某兩個地州，房價已經漲到了1萬元以上，而當地的小區空置率至少都在40%以上！說明啥？當地人買不起房，房子全部被外地人買走了囤起來，就是等著漲價。至於漲多少？呵呵，估計著明年的今天，應該可以翻一倍了吧！

那麼，有人不太明白，按理說沒有剛需族接盤的房子，才會有這麼高的空置率啊！既然空置率這麼高，房價應該下降才對啊，現在又憑啥上漲呢？再說，房價不漲的話剛需族還買不起呢，漲了之後就更買不起了！難道這裡面有啥玄機嗎？亦或者說，空置率居高不下，房價卻不降反升，背後還有著不可告人的秘密嗎？

是的，的確是如此！理論上來說，任何一個商品的價格應該是反映了賣家意願和買家購買力的綜合水平。房地產也是一樣，賣家不管要賣多少錢的房子都沒事，關鍵是只要購房者出得起就行，這樣就能夠成交。而有人要問了：「現在的問題是剛需族買不起啊！沒錢買房咋辦？空置率這麼高就是因為賣不掉吧？」

這話邏輯上來說是成立的。但是呢，中國樓市之所以特殊，就是在於它本身除了炒房客和剛需族購房者之外，還有另外一個重要參與者，那就是城市棚改政策。從宏觀數據來看，2017年的棚改資金投入已經超過了5000億元，注意，這只是信貸部分，還不算各個城市的自籌資金！拆了多少房子呢？超過1400萬套！換句話說，至少有1400萬人要去重新買房子！

而棚改力度這麼大所釋放出來的信號就是——購房需求即將井噴，普通剛需族不再是購房主力，取而代之的是那些房子被拆掉之後拿到不少賠償款的棚改戶。所以，三四線城市的房子一下子變得搶手了，開發商的房子自然不愁賣了！而棚改戶手裡面的錢太多，除了買房子之外沒有保值增值的渠道，於是就買了更多的房子，加之炒房客緊隨其後，自然造成了空置率居高不下。讀者說超過了30%，但是要讓小編來說，40%可能比較靠譜。

那麼再來順著這個思路分析，為啥空置率這麼高，可房價還是要漲呢？這就要問問當地的棚改力度了。我們再來看一組數據，2018年上半年，國開行總行投入了多少棚改信貸資金呢？5200億！換句話說，僅是今年前6個月投入的錢就超過了去年全年棚改資金總和！而要拆掉多少套房子呢？1700萬套！

說白了，這是用棚改來創造了1700萬個購房需求啊！本來，這麼大的財富蛋糕是開發商獨享的。不過可惜的是，開發商從買地那天到拿到樓盤預售證，少說也要一年，並且供應能力有限。所以，棚改的購房需求外溢到二手房市場，自然就會令那些空置的房子比較搶手。換句話說，沒錢接盤的剛需族們醒醒吧，現在各個小區空置的房子根本就不是準備賣給咱們的，人家是要準備賣給那些手裡面拿著一大捆鈔票的無房棚改戶！

所以，現在大家明白了吧？為啥這兩年中國住房空置率這麼高，但是房價卻不降反升，其實背後主要是兩個字——棚改。因為剛需族已經沒錢接盤了，為了確保房價不垮掉，所以棚改在不斷製造需求，進而來消化空置的房子和開發商的庫存。這是一盤大棋，不管是剛需族還是炒房客，全部都是棋子。

那麼，大家覺得這盤棋到底下到什麼時候才結束呢？到底誰才是真正的贏家呢？你所在的小區空置率有多高呢？歡迎各位讀者留言討論。

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