法媒支招：在法國買賣房產如何節省傭金

巴黎9月6日電（蔣瑞琪）《巴黎人報》獨家發表的一項研究顯示，法國不同房地產中介公司收取的傭金差異巨大。更糟糕的是，43%的中介不遵守在互聯網上顯示費率的義務。

您想賣房並且已經聯繫了房地產中介公司？這種情況下，請注意將被中介收取的傭金，也許它將從您的房產所售價格中扣除。而這筆費用，可能高到超乎您的想像。

根據2018年Homepilot物業管理公司的研究，賣掉一間45萬歐元的公寓，中介公司平均可獲得5.4%的傭金。也就是說，42.568萬歐元歸賣房者，而房地產中介公司，無論是獨立的還是隸屬Orpi、Century 21、Guy Hoquet等全國性連鎖網站，都將得到2.432萬歐元傭金。

「如果房屋售價平均為22萬歐元，房產中介拿到的報酬不會超過上萬歐元。」Era房地產中介公司執行董事艾瑞克·阿魯詩（Eric Allouche）談道。但這傭金仍然很高，而且不同城市之間差異很大。售價45萬歐元的房產，可能在尼斯的平均傭金是2.6萬歐元，在巴黎是2.5萬歐元，在里昂是2.17萬歐元。

Homepilot的聯合創始人吉爾·布爾希（Gilles Bourcy）說，即使在同一城市，獲得同等服務，傭金也可能大有不同，「例如在巴黎，中介傭金最昂貴的機構和最便宜的機構之間，價格差距可達167%。」而艾瑞克·阿魯詩說，這沒什麼奇怪的，「有些中介比其他中介更出名，因此更貴。」

然而，如何證明房地產中介公司收取的傭金是合理的，這很難判定。根據Homepilot的說法，「43%的房地產中介公司不遵守現行法律，沒有在其網站上顯示資費。」面對這種價格的不透明，賣房者也就很難確保自己的權益。「物業價值越高，中介抽取的傭金比例越低。」艾瑞克·阿魯詩解釋道，出售一個不錯的房間可能傭金抽11%，但賣一幢豪華公寓也許只抽3%。順便提一句，如果您的公寓售價低於預期，可以要求中介減少傭金。

賣一間45萬歐元的公寓的中介費參考表。

如何節省傭金支出？《巴黎人報》給出三點建議：

首先，找房地產中介公司「貨比三家」。不要只在您家附近找中介；即使在同一街區，不同中介的傭金可能都不一樣，甚至同一連鎖品牌的不同門店也存在價格差。吉爾·布爾希透露，「在巴黎，我們發現同一品牌中介不同門店的傭金差異可達1.3萬歐元。」

其次，如果您已經選定一家中介，簽約之前務必讓對方詳細說明在簡單授權或專屬授權情況下提供的服務。艾瑞克·阿魯詩說，「專業人士必須向賣家解釋他將可以做的一切，從財產評估到購買者材料的分析，這清單很長。」

最後別忘了，「在中介傭金方面，一切都可以協商。」吉爾·布爾希提醒讀者，「如果好幾家中介公司對您的房產感興趣，這種情況下，您大概可以省幾千歐元。」

如果您覺得通過傳統的房地產中介公司賣房的傭金很貴，可以尋求以下替代方案。

一是找房地產經紀人。這些經紀人是獨立工作人員，他們在家中為Capifrance、IAD、Safti等中介網路工作，對該領域有很好的了解，並且可以自由安排日程，包括晚上或周末都不妨礙工作。他們收的報酬可能與傳統房地產中介公司差不多，但提供的服務更好。

二是找「零傭金」中介。這些在線中介為服務設固定價格，而不是按百分比抽取傭金。成立於2016年底的Proprioo在線房地產中介公司聯合創始人西蒙·普利馬克（Simon Primack）解釋道，「我們希望以合理價格以及可數字化的標準創建優質服務。」據悉，Proprioo每月有超過300單業務，其業務量同比增長了30%。

第三就是從個人到個人直接交易，如今40%的房產買賣屬於這種形式。「例如在巴黎，公寓出售信息一發布很快就能找到買家，支付幾千歐元的傭金沒什麼意義。」PAP.fr房地產資訊網站總裁科林·卓力（Corinne Jolly）說，他們的網站每月有250萬訪問量，「您可以在線免費估價，每月花45歐元就能獲得專業人士幫助，包括宣傳和法援等等，我們唯一不做的就是帶客人參觀房子。但最大的好處是，您只需支付最基本的費用，如果公寓一個月就賣掉了，您只需花45歐元，如果您覺得更長時間才能賣掉，我們全年的報價也只有199歐元。」

據悉，通過大型房地產資訊網站，在巴黎賣掉一所房子通常不會超過一個月，在外省平均需要兩個月。

（編輯：魯佳）

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