中國樓市空置率，有沒有達到警戒線？真相或讓人心驚肉跳！

最近，前我愛我家副總裁胡景暉語出驚人，爆料了一個數據，即：北京空置房大概有100萬套，寧可空著也不出租！對於這一數據，很多人感到害怕，因為100萬套，足以供應300萬人居住！

那麼，這一數據準確嗎？其實，未必準確，可能是說低了！2012年，北京有關部門給了一個空置房數據，即：381.2萬套！由於當時北京總計有1320.5萬套，因此空置率為29%！

因此，胡景暉給出的數據，只相當於10%多一點的空置率，或許有些保守！當然，2012年的數據，也未必準確，所以一切都是預計！

需要注意的是，北京目前人口在2200萬左右，按照2012年房屋總量來看，平均一套房子住1.67人！顯然，這個利用率有些低！或許，這也從側面說明胡景暉觀點的正確性！

姑且認為北京空置房是100萬套，那麼全國空置了多少呢？大家都知道，如今中國空置房很多，但就是不知道有多少！從10%—30%的判斷都有，甚至極端一點的，認為有50%左右！當然，50%的空置率幾乎不存在！

關於空置率的研究，主要有以下四個途徑！

（1）通過21點左右時，小區的亮燈率來粗略觀察。客觀的說，這一種非常感性，得出的結論也很粗糙！

（2）通過用水情況，杭州五城區通過「讀水表」來觀察空置率，2010年杭州有3萬套空置房，空置率為5.3%！

（3）通過用電情況！2010年，國家電網對660個城市的調查結果顯示，空置房高達6540萬套。

（4）專業調研！西南財大曾做過研究，2013年全國空置房為4898萬套，空置率為22.4%，其中上海的空置率為18.5%。

另外，關於第四點，還有一些機構提出30%左右的空置率。總之，仁者見仁智者見智，樓市空置率究竟是多少，沒有一個權威數據！

顯然，從上面四點可以看到，中國樓市空置率可能出乎人們想像的高。當然，究竟有多高，誰也不知道！但這裡有一個問題，即：什麼樣的空置率，才超出警戒線？

通常來說，5%—10%屬於合理區，10%—20%屬於危險區，20%以上就不用說了！從這一標準來看，全國空置了多少的問題，答案可能讓人不寒而慄，有沒有到警戒線的問題，真相或讓人心驚肉跳！

需要說明的是，北京上海南京等城市，因為不斷吸引人口進入，所以合理空置率的標準可以適當高一些。但一些小城市，幾乎吸引不了什麼人口，合理空置率的標準就要降低很多！比如，西部小城空置8%，可能就很危險了，但北京空置15%可能都很安全！當然，現實情況反了過來，相對來說，大城市空置率低，小城市房子越蓋越多！

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