決定樓市未來的一個數據，中國落後歐美20年，買房人迎來利空？

大家都知道，判斷樓市的未來有一經典名言，即：「短期看政策，中期看土地，長期看人口」！所以，人口是一國一城樓市的核心問題，也決定著未來房價的走勢！

如今，為何專家說一二線房價還沒有到頂？關鍵原因很簡單，就是因為這些城市資源豐富，吸引人口持續凈流入。有人流入的地方，就有住房需求，人口越多需求越旺，所以由此判斷房價還要漲！

閑話少敘，言歸正傳！在過去20年之中，中國房價一路狂飆，有一個重要原因，就是因為城市化進程，大量農村人口進城，小城人口往大城跑，所以大城市房價迅速高漲。然而，中國城鎮化還遠沒有到頂！

按照國家統計局的數據，截止2017年終，中國城鎮常住人口為81347萬人，佔總人口比重僅為58.52%，比上年末提高了1.17%。需要注意的是，如果只計算戶籍人口，那麼中國城鎮化率僅為42.35%！

由此觀之，中國常住人口的城鎮化率還不到60%，其中身處城市之中、卻又沒有當地戶籍的人口，大概約為16%！在部分城市，沒有戶籍，買房是受到限制的，除非滿足其他社保等條件！

那麼，歐美髮達國家的城鎮化率有多高呢？統計顯示，雖然各有不同，但基本都在80%左右！數據顯示，截止2016年末，德國75.5%，法國79.8%，美國81.8%，加拿大82%，英國82.8%，日本93.9%！

顯然，從城市化率這一指標上看，中國落後歐美大概20%。按照中國每年1%左右的城鎮化率，那麼大概需要20年左右，才能達到80%左右的水平！

總結一下，有兩點非常重要：（1）中國城鎮化想要達到歐美髮達國家水平，還有大概20年的進程，（2）戶籍城鎮化率不到43%，如果放開戶籍限制，估計也能釋放一大批買房需求。

因此，決定樓市未來的這一個數據，中國落後歐美20年左右，預示著剛需買房人將迎來大利空？原因很簡單，有專家包括任志強等以此判斷，隨著城鎮化的進程，中國城市住房缺口還很大，買房需求還很旺盛，因此中國房價還能再漲20年！對於這一判斷，你怎麼看？

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