英國留學租房？你OUT了！現在流行「以房養學」！

英國房產專家看房會

以房養學， 曼城，2018全英最宜居城市，擁有全球最有價值的房產投資機會， 你來了 ，就不該錯過！

英國房產專家、開發商代表親臨介紹，

歡迎現場諮詢

活動時間：9月10號 下午2點-3點；9月20號 下午2點-3點

活動地點：1 Ellesmere Street, Manchester, M15 4JY

主辦方：BIU Property

活動詳情：BIU Property的英國房產專家以客觀公正的視角，帶您解讀英國房產與曼城投資商機，更有獨家內部樓盤信息與您分享，讓您了解英國房產第一手信息。

對於不少孩子要來英國讀書的家庭來說，在英國留學的費用都是一筆不小的開銷。

在人均35萬人民幣的留學成本下，越來越多的學生和家長都希望「用活」這筆教育基金。邊上學邊投資，既享受了舒適的留英生活，也替家裡節省了留學的固定費用。

於是，

「以房養學」

的概念逐漸在西方留學圈中流行開來。

以房養學，就是在孩子在上學期間，父母為子女購買一套當地的房產，既滿足住宿所需，又利用房產的增值，達到抵充留學期間給費用的目的。

哈利法克斯社區銀行（Halifax Community Bank）的總經理RussellGalley說：「有充份的證據表明，學生住房市場可以為私人業主帶來豐厚的房租利潤，而且房產本身也在增值。過去三年來，以房養學投資的家長們購買的房產，

平均房價增值22%

。如果房子還租給其它人，他們還可能得到租金收益。」

我們來算筆賬：

如果小王的父母在他讀大學時就購買了一套價值50萬英鎊左右的房子。如果不在倫敦，50萬的房子一般為3間卧室，小王自己住一間卧室，剩下的兩間卧室用於出租，每間卧室租金約為500英鎊/月。

如果小王的父母付25%的首付，剩下的申請貸款。假設房價在3年內增長22%，房租可用來抵消房貸。那麼，小王大學3年期間總收支公式為：

60萬英鎊房產總值+3.6萬英鎊的租金收益（出租兩個卧室）- 37.5萬貸款-12.5萬首付-6萬學費-1.3萬生活支出-1.8萬的還貸利息（年利率約3%）-0.5萬左右的買房相關費用（律師費、稅費等等）=

4萬

從中可以看出，以房養學讓小王免費讀了大學，他們全家還凈賺了約4萬英鎊。而且，三年後，房子不賣，繼續出租，還能享受到更多收益，非常划算。

房價漲幅最快的地區

英國不同地區的房價漲幅也有所不同。倫敦，英國東南部和西南部的收入百分數呈下滑趨勢；北愛爾蘭，蘇格蘭北部，威爾士以及英格蘭中北部地區則呈上升趨勢。

在增幅最大的20個區中，曼徹斯特名列第一。

據最新的《Manchester Evening News》統計，曼徹斯特的部分「熱門地區」

租金收益率竟然高達10.1%

，高居整個英國租金收益率排名的前五名。

不光熱門地區，曼城不少「郵編地區」的房價和租金都在穩步攀升↓↓↓

相比較倫敦動輒千萬的房產投資，曼徹斯特「親人」的房價以及高額的租金回報率，吸引了無數家長和投資客來此投資。

曼城，吸引投資高達35億

隨著英國脫歐以及中美貿易戰爭的打響，現階段

最保值的投資方式就是房產投資！

根據英國權威金融機構Nationalwide剛剛出爐最新的英國房價指標可以得出，2016年到2017年英國的房價持續上漲，分別以4.6%和2.7%收官。

而針對這兩個數據，首席經濟學家Robert Gardner給出了中肯評價——年房價增長率在2%-4%這個區間，說明市場是健康的，因為從長期來講，這個增長率和人均收入增長率是平行的。

如果你仔細分析曼城目前所擁有的資源和條件，就會發現這邊的房價上漲其實反映了目前該地區的實際情況。

整個大曼地區總人口有250萬，而曼徹斯特佔51萬。其擁有發達的交通系統。曼城國際機場作為英國除了希思羅以外最大機場，不僅可以直通歐洲其他國家，還在近幾年開通了直飛中國以及其他亞洲國際的航線。年吞吐量可達2500萬人次，並有逐年上升的趨勢。

除了曼城國際機場以外，鐵路線更是四通八達，不管你是想要南下去到英格蘭腹地，還是北上前往蘇格蘭和威爾士，曼城都無疑是一個交通樞紐。市中心有2個主要幹線火車站—維多利亞火車站和皮卡迪利火車站，還有幾個小車站，連接曼徹斯特和英國大部分地方。另外還有發達的城際鐵路和繞城公路。

更值得一提的是曼徹斯特的地理位置，毗鄰利物浦，英國重要的港口城市之一。同時，它也是英國最重要的工業城市之一，擁有重型機器、織布、煉油、玻璃、塑料和食品加工等700多種行業，與特拉福德、坦姆賽德、索爾福德、斯托克波特等城鎮聯合成曼徹斯特地區。

從以工業城市發展成為以金融、教育、旅遊、商業、製造業為特色的繁華的不夜城，曼徹斯特是英格蘭主要的工業中心、商品集散中心和金融中心城市，作為自由貿易、經濟自由化和合作運動的先導的曼徹斯特市對英國經濟有著較強的影響力。

同時，曼城也擁有以曼徹斯特大學為首的5所高校，以及周圍18所教育機構。至今，曼徹斯特的學生人數已經達到7萬，是目前歐洲學生人數最多的城市。

而其旅遊資源也是數不勝數，除了以足球著名，擁有兩支出色的球隊（曼聯和曼城）以外，還有英國最大的唐人街，以及洛利藝術中心、艾伯特廣場等旅遊景點。

當年風靡一時的自拍~

曼城不僅自身的資源非常出色，它還是中國的友好城市之一。2018年初，在英國首相訪問武漢之後，大曼徹斯特郡副郡長、曼徹斯特市議會議長理查德·里斯就率領25人的商務代表團來到武漢，就共同打造智慧城市和創新醫療合作等領域，舉辦「大曼徹斯特郡和武漢城市圈合作交流會」。

其實兩個城市之間的紐帶關係源遠流長，曼徹斯特市和武漢市於1986年締結為友好城市。32年來，雙方在經貿、教育、體育和文化訪問的交流日益密切。

擁有如此優渥的發展資源，以及良好的城市關係，這一切都反映在其房價近幾年的上漲趨勢中。2016年-2017年，曼城斯特地區房價上浮8.4%，位列第一。同時，租金收益高達6.73%，同樣位列第一。

作為英國最活躍的住宅市場之一，曼徹斯特房價漲幅遠超國家平均值。來自仲量聯行的預測則顯示，2017-2021年，曼城平均房價預計將上漲28.2％，同期租金價值預計上漲20.5％。

據統計，85%住在曼徹斯特的人都選擇租房作為居住方式，這意味著曼徹斯特擁有相當龐大的租房需求。從2011年到2017年曼徹斯特的租金總體呈上漲趨勢，2017年平均租金已經達到1400美元一個月。另外，根據Zillow的房屋價值指數估計，明年，租金將漲至1524美金一個月。

另外根據預測，在曼徹斯特，城市的資本價值將在未來五年增長28.2個百分點。城市租金預計到2021年將上漲20.5%。

隨著越來越多的產業從倫敦轉移到曼徹斯特，曼城將需要至少300萬英尺的辦公空間和10萬個新的住宅單位來滿足未來10年的住房需求。

而曼城未來的發展也同樣不可限量。2017年5月，面積7萬平方英尺的Bright Building正式開放，Manchester Science Park將進一步鞏固曼徹斯特在英格蘭北部的科技中心地位。

2017年8月，高力國際的一份報告指出，曼徹斯特市中心新建寫字樓的近40%都被科技公司拿下。

同時，英國媒體城Media City UK的建立，讓曼徹斯特發展為英國廣播公司(BBC)在倫敦之外最重要的演播中心。它也正在吸引大批三維動畫等新媒體、創意產業的新創企業和專業人才的入駐。總計約有250家企業，7000名員工以此為家。

以及正在飛速完善的交通網，也就是HS2計劃。伯明翰-曼徹斯特高速鐵路已經列入近年規劃，將連接倫敦-伯明翰高速鐵路、伯明翰-利茲高速鐵路，形成英國高速鐵路網。屆時，曼城到達其他英格蘭城市的速度將縮短將近一倍。

不管從城市資源，還是發展前景，亦或是投資回報率來看，曼城地區都非常適合置業安家，近期有打算投資房產的朋友不妨考慮一下！

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以房養學， 曼城，2018全英最宜居城市，擁有全球最有價值的房產投資機會， 你來了 ，就不該錯過！

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活動時間：9月10號 下午2點-3點；9月20號 下午2點-3點

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