周邊全是中高產的好私校！倫敦增值潛力巨大學區房預售首發！

天下 09-09

經常有客戶問：

房產君啊，我現在孩子還小，想買那種先投資，過幾年再自住的房子，有什麼推薦?

這個問題我們平常遇到很普遍，因為脫歐的原因，最近一兩年英鎊低，房價鬆動，是個入手的好時機。但是買下以後近幾年又沒有自住的需求。想先放租並且升值。於是乎，家長們又想要好出租好升值的房子，又希望安全，環境好又適合未來自己自住。

要同時實現這些要求，那麼我們所推薦的房子，

1）首先，地段要在倫敦當地白人區，周圍鄰居們收入水平中高產，才能安全，環境好。

2) 同時，地段要有足夠大的政府規劃，周邊商業發達，工作的人多，這樣容易出租。同時所在地域的價格還不能高，這樣才能有升值潛力。

3）最後，考慮到上學，周邊中小學要好，去大學也方便。

魚和熊掌可以兼得嗎?

可以。

這就是我們今天要給大家介紹的項目：

菲沃公館！

項目所在的土地，在1934年曾是輝煌的帝國影院，現在又再次新建了具有象徵性的圓柱子，大氣磅礴，彰顯尊貴英倫生活。

【項目總覽 –菲沃公館】

地段絕佳。項目位於倫敦西三區伊靈Ealing區。英國有句話叫「The power in the west 」，意即權貴在西，西部一直是倫敦的「富人區」。王室居所和首相官邸皆坐落於此，兼之有大片的綠地和公園，倫敦西區一直是貴族生活區，住這裡在倫敦是一種身份地位的象徵，這裡也是倫敦的富人區之一。伊靈地區單公園和綠地就有116個，居民以當地中高階層白人為主。而且這個地段的新房極其稀少，物以稀為貴。

交通便捷。項目步行3-4分鐘可以抵達Ealing Broadway站，目前兩條最主要的地鐵線：紅線Central Line和綠線District Line上在此站匯聚，而伊麗莎白線的站點，也在這裡！2019年底線路開通後，向西抵達希思羅機場只需14分鐘，向東抵達倫敦邦德街只需要11分鐘，抵達倫敦新興金融城金絲雀碼頭只需要25分鐘！

優質學區房。周邊步行範圍內全是好的私校和公校。因為交通便利，項目還可以輕鬆抵達倫敦市中心世界頂尖大學，帝國理工，倫敦政經，國王大學，倫敦大學學院等。

增值潛力巨大。菲沃公館項目所在的伊靈區，擁有眾多綠化公園和開放空間，再加上政府斥資140億英鎊打造的伊麗莎白線，交通條件的極大改善直接帶動當地經濟的發展，推動人口流入，從而推動房價和租金的上漲。

接下來，我們就要從上面提出的三個需求，

分別介紹一下這個項目。

為什麼這裡適合自住？

1. 地處倫敦中高產白人區，安全，環境好

菲沃公館位於倫敦西三區的Ealing伊靈區。

這裡在倫敦人心目中是一個什麼地位呢?

英國有句話叫「The power in the west 」，意即權貴在西，西部一直是倫敦的「富人區」。王室居所和首相官邸皆坐落於西倫敦。

而伊靈，既不像西一西二區的Kensington, Fulham 那樣那麼貴，那麼「壕」，也不像西南Richmond那樣這麼遠，同時周邊配套還很好。

這也是為什麼，倫敦的一些中高產的家庭會把家安在這裡，他們不屬於富豪階層，但是又想居住在一個交通便利，環境好，學校也好的區域。所以伊靈區就是這麼一個地方。而且這個地段的新建樓盤極其稀少，物以稀為貴。

目前，伊靈地區的主要居住人群是來自科技行業的精英和信息通訊行業的凈高值人群。

伊靈地區單公園和綠地就有116個，項目步行2分鐘就是伊靈市政區內最大的公園之一 Walpole Park。藍天白雲，美不勝收。

飯後還可以經過公園，到知名的大聯盟運河Grand Union Canal周圍散步。

除了美麗的自然環境，項目周圍還有眾多的商店，超市，酒吧，餐廳，健身中心，咖啡廳，劇院等等，生活相當便利。比如英國最大的連鎖超市之一瑪莎M&S，也在3分鐘的路程之內。

為什麼這裡適合出租和增值?

2. 地段有足夠大的政府規劃，

周邊商業發達，容易出租。

在歷史上，伊靈是英國電影產業核心區。經典的《唐頓莊園》《萬物理論》就是伊靈製片工作室的作品。

這裡也因為宜居的工作環境、絕佳的區位優勢，成為眾多名企和名人工作室的選址所在。

伊靈的Park Royal industrial就是歐洲最大的商業園區之一。

這裡雲集了眾多名企，包括帝亞吉歐(Diageo)，Joe and Seph"s ，國家電網(National Grid)在內的知名大公司。

更有大家熟知的費列羅(FERRERO ROCHER)、Brompton自行車、蘭登書屋(Random House Books)、英國營銷研究局(British Marketing Research Bureau)和世界著名的伊靈工作室(Ealing Studios)等。

此外，斥資5000萬英鎊（約合人民幣4.5億），伊靈地區將將建起新的商務中心。

商務空間的發展將會吸引到大量的資本及人才的入駐，會進一步帶動周邊房價和租金的漲勢。

同時，項目擁有75,000平方英尺的商業配套，其中包含零售商場和全新的大廣場。

在輕鬆舒適的購物廣場中感受摩登與便利，衣食住行盡在一步之遙。

不遠處的商業中心匯聚多種高端品牌，包括時尚品牌Jigsaw和Whistles、健身中心Gymbox，以及精緻餐廳Charlotte』s W5和Balan』s Soho Society等都將於今年11月入駐。此外，投資1400萬英鎊全面改造的伊靈百老匯購物中心也近在咫尺，現已投入運營。

最最方便的是，菲沃公館項目裡面還有電影院，畫廊，餐廳，咖啡廳等娛樂休閑設施，下樓一拐彎就可以逛街，是非常成熟的社區了。

號稱學區，這附近學校有多好？

3. 既然兼顧自住，

那就一定不能忽視的周邊中小學資源

為什麼這個項目是我認為的一個相當好的中小學學區？看一張圖你就知道了。

這是整個Ealing地區的中小學分布圖。

紅點處是這個項目的所在地。

上面綠色的學校，是被OFSTED評選為傑出（Outstanding）的公校。黃色的是評級為好（Good）的學校。

上面藍色的幾所學校，是私校，通常來說，私校的教育質量和學生素質都要比公校的要好。

我們給孩子找學校，一般要麼送私校，要麼去綠色Outstanding的公校。

而大的紅圈，是指從這個項目出發，步行15分鐘，開車5分鐘內能到達的交通圈範圍。

你可以發現，整個Ealing區的好學校，幾乎都在這個項目附近的範圍內。

也就是說，把家安在這裡自住，以後肯定不用擔心，周圍一定能找到一所適合自己孩子入學的好學校。而且還不止一所，因為學校多，所以可供考察的選擇性更大！

為什麼這附近私校那麼多？因為這附近住的都是倫敦中高產，他們供的起私校，同時又希望自己孩子能有一個好的學習環境。這裡的居民給這裡提供了足夠的私校生源，這也是為什麼這裡聚集了那麼多好的學校的原因之一，也側面反映出了這裡的居民層次。

在倫敦，私校如此集中的區域，除了這裡之外還有另外兩個，一個是北面的Hampstead區，另一個是Kensington/Fulhum一帶。這兩個區域都是倫敦真正意義上的「富豪區」，房價都是這個項目所在區域的1.5倍到2倍以上。

如果想以相對划算的價格，買到一個中小學教育資源很集中的區域自住的話，這裡是一個很好的選擇。

在這些步行15分鐘範圍內中小學裡，最好的都有哪些呢？我給大家篩選了一下：

1） Notting Hill and Ealing High School

這是一個可以從4歲一直讀到18歲的女校。如果是女兒的話，不用考慮其他，這個絕對是附近最好的選擇。

2017年里A-Level高考里65%的學生在考試里拿到A-A*的分數。班上10%的學生可以考上牛劍，50%以上的學生可以考上全英國排名前10的大學。是倫敦頂尖私校之一。

也可以在考完中學第一階段的GCSE（相當於國內中考）之後轉申其他的頂級高中。

2) St Benedict"s School

這是一個4-18歲的男女混合學校。 2017年的A-level里41.7%的學生在考試里拿到A-A*。在剛剛公布今年2018的成績里，已經有好幾個牛劍，還有不少學生去了華威大學..

除了這兩所之外，在步行範圍內的學校還有St Augustine"s Priory，Ealing Independent College等學校可以選擇。

從幼兒園一直讀到高中上大學？這裡完全可以滿足。

同時，因為項目附近各種地鐵線發達，乘地鐵都可以輕鬆抵達倫敦市中心的世界頂尖大學，如帝國理工，倫敦政經，倫敦國王大學和英國大學學院。

未來最大增長潛力在哪？

4.伊麗莎白線，

既是交通優勢又是政府規劃優勢

這幾年倫敦動工最大的全城項目是什麼? 想來大家都已經知道:

總耗資150億英鎊的伊麗莎白線 (Crossrail 1)，不僅徹底改變了倫敦人的出行方式，也點燃了一波一波的投資熱潮。

從2012年至今，有多少份權威研究報告分析了沿線房價走勢，真的難以數清...... 而伊麗莎白線途經的各區房價上漲情況，確實都不盡相同，那漲幅最大的地方在哪呢？

包括伊麗莎白線官方在內的四家權威機構（Crossrail、CBRE、JLL、GVA）均在各自的報告中明確表示，地理位置上最中心的Ealing Broadway站點所屬的伊靈市政區將會是最具發展潛力的地區之一，未來房價漲幅潛力巨大！

菲沃項目步行到Ealing Broadway站只需要3-4分鐘（距離為348米）！

2019年底，伊麗莎白線通車之後，從Ealing Broadway站出發，抵達帕丁頓只需7分鐘，倫敦老金融城邦德街只需要11分鐘，抵達中國城只需要14分鐘，抵達倫敦希思羅機場只需14分鐘，抵達倫敦新興金融城金絲雀碼頭只需要25分鐘！而且，伊麗莎白線上還有空調和Wifi，絕對是出行的最佳選擇！

伊麗莎白線開通後，相信很多金融才俊也會搬家到此，房子不愁租也不愁賣。

最最最重要的是，伊麗莎白線的開通一定會帶動伊靈地區房價的上漲：專家預測，伊麗莎白線開通後，抵達市中心只需要11分鐘，專家預測在這兩年這裡的房價將會增值20% 以上。

首先，伊靈生活配套非常成熟，可以與富勒姆切爾西地區相媲美。一旦伊麗莎白線通車，伊靈去往倫敦市中心所需時間將會縮短一半（到Bond Street時間從22分鐘減少至11分鐘；到Liverpool Street所需時間從34分鐘縮短到18分鐘），這裡就會成為西倫敦交通最便捷且最宜居的地點。

其次，受到區域升級和伊麗莎白線雙重影響，生活設施和通勤條件同時升級，極大的提高了居民生活品質。

第三，伊靈是新晉倫敦「中高產階級最愛居住」的區域，很多轉向伊靈的買家都是來自富勒姆這些傳統富人區，伊麗莎白線開通後，更多的中高產階級也會搬到這裡。

除了伊麗莎白線，伊靈地區交通十分便利，有許多地鐵站，在中央線及區域線 (Central and District lines)的Ealing Broadway地鐵站、中央線及皮卡迪利線 (District and Piccadilly line)的 Ealing Common 地鐵站、皮卡迪利線的North Ealing、Park Royal、South Ealing 、和Northfields地鐵站、中央線的Hanger Lane 和 West Acton地鐵站，Ealing Broadway 火車站到帕丁頓 (Paddington Station)車站也只需十分鐘！

從這裡出發，可乘火車、地鐵通向倫敦市中心各地，交通四通八達。

5，項目內景

菲沃公館由英國的開發商傾力打造

該開發商在質量、設計和客戶服務等方面獲得過眾多輝煌的嘉獎，其中包括2014年的「優秀可持續發展項目大英帝國女王獎」以及2011年度「英國年度最傑出企業獎」。除此之外，其開發項目具有超群的建築設計，優越的地理位置，精美的室內設計，並採用最新的科技及裝修用料，奢華現代的業主配套設施和卓越的物業管理服務使得海外業主安心的坐擁英倫物業。