中國房價為何一直漲？這一宏觀數據，或說出了真相！

大家都知道，在過去20年內，中國房價一直上漲，樓市一直紅火，可謂是「萬般皆下品，惟有房價漲」！如今，很多城市樓市之火，房價之高，讓人咋舌，甚至把年輕剛需都快逼瘋了。

那麼，中國房價為什麼一直漲，如今房價合不合理呢？其實，有一宏觀數據，或說出了真相，如今房價或許非常合理！

談到房價上漲，各路專家都在找原因，成本論、需求論、貨幣論、丈母娘論等等，那麼究竟是哪一個呢？

其實，關於為什麼房價一直上漲的話題，或許重點可以看這兩個數據！需要說明的是，經濟運行和房價上漲非常複雜，本文只是做簡單的探討，若有不妥之處，敬請諒解！

第一，國家統計局的數據，1987年GDP為15180億元，2017年82.71萬億！從GDP的數據中可以看到，在過去30年內，GDP上漲了近54.45倍！

第二，中國廣義M2的數據，1988年M2為10099.6億元，2017年為167.68萬億元！因此，從30年M2的變動之中可以看到，M2上漲了166倍！

也就是說，貨幣發行的速度，超過了經濟增長的速度，幾乎是3倍！由此帶來一個現象，即：通貨膨脹！直白一點說，就是錢不如以前值錢了。

錢貶值了，但資產比如房地產這些不動產，卻沒有貶值，所以相對貶值的貨幣而言，房產是升值了。做一簡單比喻，原先100元=1平米，不考慮經濟發展帶來的升值紅利，單純考慮貨幣多了一倍，那麼就變成了200元=1平米，房產的價值其實沒變！

因此，從這一角度看，如今的房價也很合理！

假設1988年時，某套房子房價為100元/平（當時薪資普遍在100元以下），那麼貨幣漲了166倍，房價翻到1.6萬屬於正常現象！當然，有些城市房價高，和城市具體情況有關，在此就不作討論了。

那麼，這裡還有一個問題，為什麼大家感到房價高呢？這就和GDP有關係了，因為GDP增速不如M2高！說到底，大家分到的收入不夠多，所以才感到房價高！

試想一下，如果GDP也漲了166倍，也就是如今大家的收入，普遍再漲3倍。那麼，還會覺得房價高嗎？或許有低收入人群，但相信社會普遍不會認為房價高了！

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