16個城市的樓市或即將進入斷崖雷區，外媒：房子或將被「充公」

美銀美林首席投資策略師Michael Hartnett在最新的研報中發出警告，現在的全球資產價格市場和1998年金融風暴時期非常相似，新興市場貨幣危機可能通過歐洲向全世界蔓延。

而這背後的原因讀者朋友們並不陌生，全球近十年來過剩的流動性正在逆轉，據Hartnett計算，全球主要國家央行在近三年來一直在購買數以萬億美元資產（回收流動性）。

從2016年的1.6萬億直到2017年2.3萬億，而今年僅剩0.3萬億，甚至到2019年將徹底扭轉資金面，轉為凈賣出0.2萬億。

圖片來源Friday Newsletter

也就是說從明年起，全球流動性將出現負增長，這就意味著全球市場利率上升的趨勢已經不可能改變，同時，日元、歐元也不可能繼續再量化寬鬆來對沖美元被收回後的市場空白，回歸正常化已經箭在弦上。

這給資產價格市場帶來的直接結果就是利率波動將會間接的傳遞到包括樓市在內的所有商品資產上去，而最直接的影響就是世界範圍內一些以高房價為代表的城市很可能將正式進入樓市雷區，將遭遇長期的低迷，較嚴重的地區甚至是高房價龐氏騙局的崩塌，同時，此前在這些城市投機炒房客們也將會為央行印鈔而買單。

要知道，這一切始於2008年美國樓市次貸危機後的金融危機，一方面是美聯儲大開印鈔機閘門，向市場投放了洪水般的流動性，同時，全球多個央行跟進的低息環境也助推投資者槓桿激增，此時，正好碰上全球樓市普遍處於價格低點，樓市投資者在槓桿的作用中，享受著房價飆升帶來的的財富快感，而我們將這一現象稱之為全球央行印出來的樓市高房價現象，正如這張圖展示的以美國經濟為縮影的全球資產市場泡沫無處不在的「盛景」。

1998年至2016年房屋價格，標普500指數，恐慌指數，納斯達克指數以及債券的標註分數走勢圖

不僅於此，在全球貿易壁壘和油價推動通脹走高的背景下，則意味著資本流動、人員流動、勞動力和技術流動的門檻築高了，這更意味著一些最先受益於經濟全球化的城市的樓市受到的衝擊將變大，其高房價為代表的資產價格很可能將遭遇長期的低迷面臨斷崖風險。

比如，10年前，美聯儲通過大量印鈔不斷推動著資產價格的膨脹，在低利率的槓桿作用下，美國樓市也在次貸危機崩盤後再次進入了上漲通道，再加上全世界一些熱錢流向美國樓市，便更進一步推動了房價的上行。

但危機會遲到，但可能不會缺席。對此，據美國財經網站TheEconomicCollapseBlog近日觀察，美國房地產市場最近的表現，像極了2008年次貸危機前夕的市場情況（與2007年相似，2018年的美國房價也飆升至歷史高位，），因為，美元利率上升就會扼殺這種由債務推動的樓市繁榮，比如，曼哈頓地區或就是風向標，今年二季度，曼哈頓的二手公寓正以五年以來最大的折扣售出。

而隨著上面這些原因和美國樓市的傳導效應，近幾年來，被熱錢炒作過的多個非剛需城市印出來的樓市或即將進入雷區，截止目前，全球有16個城市印出來的高房價樓市或將進入價格斷崖下跌的雷區。

它們是：澳大利亞的悉尼、墨爾本和阿德萊德；美國的西雅圖和紐約；英國的倫敦；加拿大的溫哥華和多倫多；瑞典的斯德哥爾摩；印尼的雅加達；紐西蘭的奧克蘭；馬來西亞的吉隆坡；泰國的曼谷和清邁；越南的胡志明市和芽庄市等。

事實上，我們也多次強調並提醒投資海外樓市的朋友們，正在是這些背景下，此時。包括澳大利亞多個城市在內的政策制定者已經感受到了潛在購房者（租房）的對低利率環境下投機客炒高房價的情緒，開始徵收更多的稅收來打擊全球炒房客。

據路透社稍早前稱，如果當情況變得更糟糕時，甚至將國外買家的空置房屋強制徵用為廉租房的情況或都有可能會發生，這就意味著，換句話說，這些炒房客的的房產事實上已經被"充公"了。（完）

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