睡著比棺材還小的房，他們依然頂著難以承受的高租金……

話說，

近來持續攀升的高房租趨勢已然成為了一個熱點問題，單是7月份幾個大型城市的房租平均漲幅就超過了20%，

儘管目前政府實行了一些調控政策，但國內房租卻依然如攔不住的洪水一般像要重演昔日的房價市場劇情...

今天，

我們來說說香港的房子問題...

如果說如今中國大陸的房租讓人望而生畏，那麼在寸土寸金的香港地區則把這點體現得更加「淋漓盡致」...

富麗繁華的大都市及快節奏生活是香港的代名詞，但在這背後還包含著一些令人絕望的真相——

自2012年至今，香港的房價翻了不止一倍，已經連續八年被評為世界上「最住不起房」的城市，

當前香港的房價將近達到了當地家庭平均年收入的20倍，而且還處於不斷增長的趨勢！

過分高額的房價讓數以十萬計的香港人無法企及，他們只能選擇租房生活，

但無奈在土地本就稀缺的香港地區，即使是出租房屋都完全供不應求，

租房的人們被擠在香港深水埗老舊的住宅區中，生活環境非常惡劣...

隨著租賃房源已經無法滿足越來越多的租房客，為了賺取更多利潤的房東們想到了一個「歪點子」——

劏房！

劏的意思為分割、切開，所以劏房顧名思義也就是把一間租賃房切割成多個小部分，然後分別租給不同的住戶，

像這樣分割開來的小單間，每個的面積大約為75-140平方英尺（約7－13平米），

這也就和一個正常的轎車停車位的面積差不多——120平方英尺（約11平米）...

租住在劏房中的人們，光是在其中放置點像床、桌子和小冰箱這種私人物品就幾乎填滿了整個房間，

最多也就只能剩下一條能夠讓自己勉強通過的走道...

如今，有將近20萬香港人居住在這種劏房裡，

其中就包括4萬名兒童正生活在如此惡劣的環境中！

他們的人均居住面積為5.7平米，僅比一些監獄牢房的人均標準多了27%！

有的房東為了儘可能地節約空間，甚至把租客們公用空間里的廁所和廚房連在了一起...

然而更令人震驚的是，就是這樣光看圖片就讓人感覺到非常壓抑的劏房，

每個月的租金竟然高達4500元港幣（約4000元人民幣）！

細算下來，平均每平方英尺（約0.09平米）最高租金可達300港幣（約260元人民幣）！

這個價格，甚至比作為香港CBD的中環的租金還要高...

但即使已經把租賃房「劏」成了這樣，卻還是無法滿足當地人的租房需求，

當橫向空間無法再更多地開發利用時，一些房東又把目光投向了縱向空間，

就這樣，另一種被稱為「棺材房」的租賃房型應運而生...

「棺材房」的構造，就是在劏房的基礎上以「井」字型上下分割，把「劏」開的一個小單間再分成改裝成六間小房，

與其說是小房，還不如說它只是一張僅能擠進一個人位置的小床...

在這裡，家的概念完全被顛覆，

租客們在「家」里的所有活動，都只能蜷縮在這張小床上進行，

「棺材房「的存在，也讓住在其中的租客活得如同行屍走肉，

這麼一張小床甚至連在睡覺時都無法伸直腰和腿...

然而就是這麼一個平均面積僅約為1.5平米的「房間」，每個月的租金竟然也要1500-2000港幣（約1300-1730元人民幣）！

除此之外，香港的租住房中還有一種更加「慘無人道」的房型——

「籠屋」！

其實「籠屋」最早出現在香港的1950年期間，當時是一些外來貧困移民的臨時住宿點，

但隨著如今租房緊張以及昂貴的租金，一些平日僅靠救助金過活的人只能居住於此，

「籠屋」的格局和「棺材房「大同小異，但它的床位只由一張張鐵絲網包圍起來，

它存在於深水埗的一部分危樓中，一間約70平米的小房子里擺放著數十個像這樣的三層鐵籠，

就是這種幾乎沒有通風和亮度的小房間里，卻每一個都擠進了200多人一起生活！

就連聯合國都曾對此斥責道：「住籠屋是對人類尊嚴的極端侮辱！」

然而迫於生計居住於此的人們，每月卻要交付著大約1600元的租金...

雖說香港的土地的確稀缺，而且如今有大約750萬人生活在這裡，但真的至於讓人們擠成這樣嗎？

最近，一檔在Youtube上名為Vox Borders的系列紀錄片就分析了一波其中的原因...

首先，為了真切感受一下香港到底還剩多少空置地皮，記者小哥操縱無人機在當地上空「偵察」了一遍，

經過無人機傳回來的圖像顯示，香港的確有很多密集的城市建築群，

各種高樓大廈密密麻麻地矗立在經濟中心地區，讓人眼花繚亂，

但不可否認的是，除了一部分密集建築群外也存在著許多尚未被開發的綠地，

而且根據香港政府的土地使用數據顯示，香港還有75%的土地處於像這樣未開發的狀態！

除開必須的綠化保留以及一些難以開發的山區、岩石區，還是有很大一部分可使用土地的，

還有這麼多地可以開發，那為啥不利用起來建多點住房好緩解一下當前貴得要命的房價呢？

就這個問題，記者小哥諮詢了香港兩位資深的優化城市設計的專家以及倡導者，

其中一位專家就表示：「香港之所以房價如此昂貴，不是因為土地稀缺，

而是因為土地使用問題以及土地沒有被有效開發利用，還有一部分是被『封閉』起來了。」

另一位專家也表示：「香港房價高漲是因為政府對土地的管理不當而造成的。」

記者小哥在調查了一波數據後發現，還真是這麼回事兒——

在香港的所有土地上，僅有極少的3.7%被劃為了城市住房區域！

那麼多地還沒開發就算了，看著人們生活在水深火熱之中為啥只分配這麼一點住宅區啊？

小哥就表示：「由於香港土地都屬於政府所有，然後政府會與在拍賣中給出價最高的開發商簽下合同。

知道香港土地稀缺，一些大陸的投資商就更加想要得到這裡的地皮。

他們持巨資在拍賣會上大展拳腳，結果拍下的高額地皮也就導致了天價的房價。」

就好像這塊最近被以22億美金拍下的天價地皮，創下了香港有史以來土地成交額的最高記錄！

可想而知，這裡要是建成房地產得賣多少錢一平米才能賺回本啊...

除此之外，小哥表示香港高得離譜的房價還和當地的稅收有關：

「這裡的企業所得稅很低，沒有增值稅也沒有銷售稅，自由的市場經濟已經嵌入了香港的市場結構。

商業稅收低，政府要就得從其他方面汲取收入來維持運行，因此就只能依賴於土地銷售的收入。」

根據數據顯示，土地銷售收入大約佔到了香港政府公共財產收入的30%！

因此，香港政府就靠著從土地銷售中的收入，而不需要提升商業方面的個人稅和企業稅，

小哥最後意味深長地說：「這種土地競價和拍賣模式有利於政府和市場收入，但這對於香港百姓來水並不是件好事。」

香港政府需要改變政策和區劃改革，從而釋放更多土地，更關注人民而非市場。

但是在政府能做到這一點之前，香港人們只會被擠入越來越狹隘的空間。」

ref：

http://www.dailymail.co.uk/travel/travel_news/article-4306496/Coffin-apartments-Hong-Kong-one-room-families-LA.html

https://www.youtube.com/watch?v=hLrFyjGZ9NU

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