起薪20萬，8險一金，跳槽出路棒呆的最新就業趨勢了解一下？

職場 09-10

近日，嘉禾爆出將裁員30%消息

微信截圖傳遍地產圈

然而裁員不是真目的

關鍵還是替換臃腫中層

加入新鮮血液

萬科、龍湖、融創、正榮四家標杆房企

同時啟動了2019屆校園招聘計劃

超過萬名崗位，吸納優秀應屆生

這波邊拆邊補的操作到底是什麼意思？

今日重磅福利

裁員之後其實是重生

地產行業18年的」瘦身裁員「計劃其實一直都在進行，因為銷售業績同比下滑52%, 導致人員精簡勢在必行，其實從2018年年初，李嘉誠旗下長江實業上海公司就開始進行裁員換血，再到8月，裁員計劃集中爆發，泰禾集團、綠地、華夏幸福等公司接連被曝出部分地區的裁員。與之對比的是萬科、碧桂園的校招，由於能從應屆生白紙好培養，海外校招大潮趨勢明顯，相繼在全球8大區域、70座城市，放出上萬校招崗位。而一向主打精英人才的正榮，則開出了20萬以上的綜合年薪。

*圖片來源：萬科啟動18海外校招

*數據來源：UniCareer整理

房地產行業正不斷變化，主要是兩個特點。第一是暴利增長模式中介，企業需要降低成本，所以這個時候部分傳統業務會拋棄，也會對人力資源隊伍進行改造。第二是精細化操作成為關鍵，而優秀人才的招募和管理團隊條件夯實都說明專業化的運作是未來市場競爭的關鍵。從房地產最終會擁抱金融，慢慢拋棄傳統的經銷商中介模式，REITS的投資將是未來就業新趨勢！

David Chen

導師介紹

美國賓夕法尼亞大學城市空間分析學碩士學位，輔修房地產，CFA LEVEL3候選人

現任加州精品地產投資VP。主要從事美國房地產投資，收購，開發，以及一級市場的股權投資；5年以上房地產和風險投資經驗，資產管理規模超過數億美元。

講座大綱

1.房地產行業高薪就業崗位介紹

2.房地產行業業務線對比與崗位詳解

3.房地產投資的求職路徑規劃

4.Brookfield等精品REITS招聘流程與偏好解析

本次講座特別適合想要了解房地產行業和想進入房地產行業工作的同學

REITS是什麼？

REITs（Real Estate Investment Trusts, 簡稱REITs）即房地產信託投資基金，是一種以發行收益憑證的方式彙集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資收益分配給投資者的信託基金。

*圖片來源：一文看懂什麼是REITS

工作內容主要分兩類：

投資分析崗位：比如商業地產，主要是分析要買的標的物業。通過前期調查、匯總最後形成投資報告。投資報告會包含很多東西：一是物業的情況、物業周邊區域的情況，物業的市場情況等等；二是要重點分析投資風險和投資亮點；三是要用一些歷史數據分析對這個物業五年到十年的預測；最後要算出Cap Rate（資本化回報率）和Cash Return（現金回報率）等一些數據，分析一下投資的回報率。（Uni醬註：Cap Rate 是購買投資性房產的重要指標。它直接反映投資回報和房產價格之間的關係。）

客戶關係：主要跟客戶、broker、還有物業的所有者溝通，這點上工作的隨機性也比較強。

如何在地產業找到喜歡的工作

房地產行業有不同類別分類：

比如按照用地性質可分為住宅和商業；

按照機構職能，可分為投資、開發和服務。

房地產行業還包括三大機構類型：

投資/金融為主的機構

綜合性房地產開發機構

綜合性/細分房地產服務機構

商業房地產主要分為投資、租賃、開發和資產管理幾大部分，找工作考慮平台可以從房地產中的四大開始：JLL,CBRE,C&W,HFF，他們會為本科生提供更好的培訓+成長平台，這種成體系的培訓對剛畢業的同學來說，是個非常好並且有價值的學習過程。

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