「回遷房」值得購買嗎？幸虧售樓小姐說漏嘴，差點吃了啞巴虧！

相信很多人在買房的時候，就會發現一個奇怪的現象，就是同一範圍內，商品房的價格很高，但是附近的回遷房價格卻很便宜，這讓人心裡痒痒，算下來可能會便宜10％左右，但是天下沒有白給的美餐，懷疑裡面肯定存在一些「貓膩」，「回遷房」值得購買嗎？後來問了賣商品房的售樓小姐，幸虧她說漏嘴，差點吃了啞巴虧！

開始對這種房子並不了解，後來售樓小姐跟我解釋說，回遷房就是被拆掉的住戶賠付所住的住宅，但是這裡面也有兩種情況，就是被拆者原來就是小產權房，而回遷也沒有辦法辦理不動產登記，屬於有爭議的房子，還有一種就是兩證齊全的房子，那麼和商品房沒太大差別。

如果你發現報價很便宜，那麼可能就是沒辦法辦證的回遷房，那麼這種房子可以購買嗎？售樓小姐告訴我，從價格上來看是比較划算的，畢竟房子是個大金額交易，這10％可以干不少事，如果再談下價格，可能還會更加優惠，但是這種房子交易也比較麻煩，可能無法申請到貸款，那麼就需要自己支付房款，那麼也會造成較大的資金壓力。

如果是那些擁有合法產權的回遷房，那麼也需要簽訂購銷合同，才算完成相關手續。售樓小姐說，面對無產權證的回遷房，要查看拆遷協議中上是否有註明一句話，那就是「允許第三方人參與」，這樣才具備交易資質，如果沒有這句話，那麼房子就只能自己住，並不具備買賣條件。所以需要看清楚，別吃了啞巴虧。

售樓小姐說，其中風險比較大的就是「更名」，因為是原房主的名字，如果不足五年，那麼過戶的稅會比較高，而且你去房產局辦理手續，可能工作人員也不會同意辦證需求，因為這種房子是受到過福利補貼的，現在又冒出一個購房者，那麼是不被允許的，若你提前購買了，那麼以後就只有使用權，沒有買賣權了。幸虧售樓小姐說漏嘴，差點就買了這種無產權的房子，不然吃了啞巴虧找誰說理去？

所以說，買房子時一件大事，不要馬虎大意了，在買之前，一定要查看是否擁有房產證，還要看房東與開發商之間的拆遷協議，避免出現風險，因為現在市場上有很多沒有證件的回遷房，而買房不是一筆小數目，可別讓自己吃了虧。你們覺得回遷房能買嗎？是否還有其它風險呢？歡迎大家來分享。

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