中國樓市的三大最新變化，第一讓房企心驚，第三買房人肉跳！

金九銀十的樓市旺季，如今已經開啟，但和往年不同的是，今年中國樓市風雲激蕩，出現了很多讓人始料未及的新變化。

其中，最值得關注的是這三大最新變化，第一讓房企心驚，第三買房人肉跳！通過這三大異變，下半年該不該買房的問題，或許也已經真相大白！

第一，高價地虧本入市！

近日，錢江晚報消息，蕭山一樓盤領銷許，精裝備案價僅為3.3萬/平。然而，該項目實際樓麵價超過26000元/平。因此，業內驚呼，「這是虧本賣房」！據說，這是杭州首個虧本入市的高價地項目！

那麼，開發商為何虧本賣呢？其實，這透露了三個信號，（1）國家堅決遏制房價上漲，這是玩真的，所以無法漲房價，（2）房企需要回籠資金，所以虧本也賣，（3）未來形勢可能更不好，不如早點賣掉！

目前，全國有很多高價地項目，比如南京就有40多個樓麵價2萬+的項目。蕭山高價地項目虧本叫賣，很難不讓房企不心驚！

第二，土地價格下跌了！

今年以來，土地市場有兩個特點，（1）流拍明顯增多，甚至一些優質地塊，都可能出現流拍，（2）溢價率大幅度下跌，有機構調查顯示，不少城市溢價率從去年的30%，降到了今年的10%！

上海易居研究院有一個統計數據，在今年7月份，房價同比漲幅已大於地價同比漲幅！需要注意的是，近兩年來這一情況極為罕見，自2016年5月以來，地價漲幅首次低於房價漲幅。

地價跌了，我們不去糾結房價會不會跌的問題，因為現在調控限價！關鍵在於地價出現這一狀況，明顯是樓市大降溫的信號！

第三，庫存50月來最低！

易居研究院調查顯示，截止7月底，該機構監控的百城樓市庫存，已經跌至2011年11月的水平，跌到了7年前！中原地產首席分析師張大偉指出，全國樓市庫存，已經跌至50個月以來最低！

顯然，從這一數據上，可以看到一個事實，即：樓市房子不夠賣了！所以，現在又出現了一個新詞——補庫存！最典型的是在一些三四線城市，之前要去庫存，現在房價上漲，要增加供應了！

但不管補庫存，還是去庫存，現實的樓市庫存，讓買房人肉跳！原因很簡單，房子不夠賣了，房價會上漲嗎？或者又要一房難求了？

從以上三個最新樓市變化中，可以看到，雖說樓市庫存不足，但總體而言，樓市降溫是大趨勢，未來國家會更堅定的遏制房價上漲。所以，未來房價很難出現大漲，甚至反而可能會小幅度下跌。

前一陣子，融創董事長孫宏斌就直言，未來核心城市房價可能會跌。但有一點可以肯定，房價很難大跌，樓市不會崩盤——至少暫時不會！

所以，下半年該不該買房，關鍵看自身需要，因為房價幾乎只可能小漲小跌，對買房人影響估計不會太大！當然，如果再有樓市刺激政策出台，或取消現有的樓市調控政策等，那麼房價是可能大漲的！

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