中國房產泡沫真有那麼大嗎？樓市泡沫破滅房價是否一夜回到4位數

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如果有人問對於我國目前的房價有什麼感受，相信有不少人反映出來的第一句話就是樓市泡沫太大。的確，和目前我國的居民收入水平相比，動輒五萬十萬一平方米的房子真的不便宜，但是，房地產市場的泡沫真的那麼大嗎？

今天，小編就要和大家來探討一下我國房地產泡沫的問題，仔細分析一下如果泡沫破滅是否會出現房價一夜回到四位數的情況。

一、 樓市泡沫大？工薪階層努力一整年也買不起一個衛生間

對於樓市泡沫是不是過大這個問題，不少老百姓都十分相信自己的直觀感受。以我國的一線城市上海為例，目前，上海的平均工資在八千元元左右，如果白領們每個月只花費三千元左右的基本支出，那麼一年可以存下來的錢大概只有六萬元。這樣的金額，在上海外環內可能只能買到一平米的房子。

所以從老百姓們切身感受的角度出發，現在的房價似乎的確蘊含著大量的泡沫。但是，事實真的是這樣的嗎？

二、 空間錯配及人口虹吸效應綜合影響，樓市泡沫其實沒有想像那麼大

專家指出，其實現在房價貴，尤其是核心城市核心區域的房價貴是有一定道理的，這其中涉及到了房地產市場的空間錯配以及人口虹吸兩大觀點。

專家表示，由於得天獨厚的工作環境、教育環境、醫療環境等，我國核心城市對於人口有著強大的吸引力。在這種人口虹吸效應之下，每年都會有大量的人口從三四線城市轉移進入一二線城市，並且希望在這些城市一直生活下去。

而另一方面，我國一二線城市的房子數量遠遠小於需求，但是三四線城市的庫存房屋數量卻十分可觀，在一些地方甚至存在著可以容納百萬人的空城。上述的現象就被專家稱作空間的錯配。

業內人士指出，雖然從整體房屋數量和人口數量上來看，我國的房地產市場供需關係還是平衡的，但是由於空間錯配和人口虹吸這兩大客觀因素的存在，我國的房價自然會呈現出核心城市較高的情況，而這看似泡沫過大的房價其實也並沒有多大的降價空間。

三、 剛需族買房不要盲目等跌

分析完了我國房價的泡沫問題，我們可以得出的一個結論就是我國的房價其實不大可能出現一些人預測的直線下跌情況。那麼，在這一大背景之下，還沒有買房的剛需族們就需要認真思考自己應該怎麼做了。

目前，在調控政策的影響之下，房價其實已經進入了平穩區間，所以對於剛需族來說，現在可以多看看房，如果遇到合適的也可以下手了，不需要盲目等待所謂的泡沫破裂。

在最後，小編也做個總結，從我國實際國情的角度分析，我國房價其實並沒有那麼多泡沫，所以剛需們該下手時還是要下手，不應該盲目等待房價暴跌。

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