為了供應更多住房，柏林決定在原東德單元樓的頂層加蓋

越來越多的人正在湧入柏林，既有高支付能力的科技和創意產業從業者，也有來自國際市場的投機客或是難民。與不斷上漲的人口相比，柏林的住房供應卻顯得緊張。根據德國央行（Bundesbank）的數據，2017 年，柏林規劃新建的住房單元數量首次下降。

新建住宅之外，柏林的開發者也在嘗試別的途徑增加住房供應。9 月 5 日，柏林參議院公布了一項改造計劃，通過「頂層加蓋」的方式改造原有的公寓樓。改造的對象是社會主義東德的「遺產」——Plattenbau。

Plattenbau 是東德在 1972 年發起的社會住宅項目，有五六層的多層樓，也有 10～11 層的小高層，通過 Plattenbau，東德提供了共計 190 萬套公寓。

從建築外部看，Plattenbau 像是一堆站立著的「火柴盒」，外立面沒有多餘的設計，內部是現代化的空間布局，卧室與廚房、衛生間分離。

它和如今中國還大量存在的「老公房」沒有本質區別。二戰後，社會主義國家都通過大規模的社會住宅項目解決住房，比如中國的「工人新村」、前蘇聯的「赫魯曉夫樓」。為了迅速複製生產，它們採用預製件，從樓板到窗框都統一定製。

誕生之初，相比那些受到戰爭摧毀的房屋，Plattenbau 的居住條件有了很大改善，中央供暖，有獨立的衛生間和廚房，還能持續供應熱水。

樓板吊裝（圖 / Bartocha Benno）

但 20 年後，隨著柏林牆拆除，大量東德人湧入西柏林，Plattenbau 不斷式微。一些房屋年久失修，逐漸破損或被乾脆拆除，整個東柏林幾乎成為城市的「房價窪地」。

直到近些年，一些藝術家和嬉皮士「佔屋者」才讓 Plattenbau 重新進入人們視線，他們進入東柏林，工廠、倉庫和這些單元房成為他們的工作室和居住地。

根據這項新的改建計劃，Plattenbau 將改造原有的平屋頂，向上加建兩層。加蓋的同時需要增設消防設施，匹配緊急出口和逃生路徑。實際上，「頂層加蓋」並非柏林原創，上海也曾用類似的方式改造過工人新村。

但這項計劃還有一些部分尚未明確，「頂層加蓋」方式的經濟成本是否優於拆除重建，改造的資金來源完全由政府撥款，還是房地產開發商可以參與其中，如何計算它的社會效益……

改造後 Plattenbau 的性質也尚未確定，是作為公共住宅，補充柏林捉襟見肘的公屋存量，還是成為可以公開發售的商業住宅。隨著試點項目的推進，柏林人將繼續討論這些問題。

我們做了一個壁紙應用，給你的手機加點好奇心。去 App 商店搜好奇怪下載吧。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！