葡萄牙房價上漲，國人投資佔比卻下降，是對黃金簽證失去興趣了嗎

據《商業日報》報道，9月3號，著名評級機構標準普爾公布了一項房地產研究報告，稱葡萄牙房價今年預計將上漲9.5%，該評級機構強調，黃金簽證和非常住居民稅收優惠計劃增加了外國投資者的需求。

葡萄牙房價持續上漲，國內外需求強勁

研究報告稱：「葡萄牙今年房地產市場擁有強勁的國內和國外需求，鑒於房產數量供應短缺，房價將持續上漲，預計今年的漲幅將達到9.5%左右。不過我們也推測，隨著經濟漲幅的放慢，債務成本的上升，房價的漲幅將放慢。」

繼2017年葡萄牙房價增長10.5%之後，今年第一季度葡萄牙的房價漲幅為12.2%，其中二手房漲幅最高達13%左右，新房漲幅為9.7%。

在里斯本平均房價上漲20%至2581歐元/平方米，波爾圖上漲23%至1379歐元/平方米。標準普爾在報告中指出，整個市場仍然可以負擔得起房價。

不過里斯本市長費爾南多·梅迪納則表示，由於葡萄牙首都的房價上升過快，已經阻礙中產階級家庭獲得理想的住房，市政府正在制定一項阻止價格上漲過快的計劃。

葡萄牙黃金簽證，國人比例逐漸下降

從2012年推出以來，葡萄牙黃金簽證計劃截至目前已經籌集了39.2億歐元的投資額，其中幾乎94.5%都是以房產投資的形式呈現。

總的來說，在6416名申請人中，61%是中國籍申請人。全球各地的申請人同時帶來了10867名家屬。

儘管截至目前為止，中國人仍舊是葡萄牙黃金簽證的最大投資群體，但是他們在這個項目上的主導地位正在迅速下降：在2015年佔比80%，到2016年11月，中國人佔比則為73%；2017年11月，中國人僅佔1/3。

事實上，中國人2017年11月的申請量與2016年同期相比差不多下降了34%（2017年11月31份申請，而2016年11月則是47份）。

怎麼回事？難道是中國人的興趣在減退嗎？

答案：並不是。

那是為什麼呢？

由於葡萄牙國家地理位置優越，國家環境安全，相對於其他歐洲國家，安全係數更高，物價水平低，旅遊資源豐富等原因，選擇到葡萄牙生活和投資的人越來越多。

根據葡萄牙SEF發布的報告顯示，2017年居住在葡萄牙的外國居民數量增長6%，總人數超過42.1萬人，其中義大利和法國人數增幅最大。

葡萄牙國內國外房產投資需求上漲，房產仍是全球投資人青睞的投資方式，房產交易也逐漸活躍起來，目前仍是投資的好時機。相信在整體形勢大好的前提下，葡萄牙的黃金居留許可項目會吸引更多的人前來投資。

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