買房時，這「4金」最好都認準了，馬虎的人，吃了悶虧沒處說！

買房一直是人們談論不斷的話題，為了生活，為了以後有安居之所，我們不得不面對買房這個艱難的事情。雖說買房這件事情能把人弄得頭昏腦漲，但是只要每個環節都搞清楚了情況，很多細節還有一些概念的都弄清楚了，那麼買房就只是一個消耗時間的問題了，不必老是頭疼。買房時，不管你買的新房還是二手房，這「4金」最好都認準了，往往馬虎的人吃了悶虧還沒處說。

1、第一「金」：定金

相信這個「定金」的概念很多人都接觸過了，但是知曉得還不夠清楚。通俗來說，定金就是你承諾會買房的一筆保證金，這筆錢交了之後說明這套房你已經確定要買了，所以是不能退的。之後如果你把房子買下來了，是全款也好貸款也好，說明你已經履行了之前的承諾買了房，那麼這筆錢會充當你購買房子房價的一部分。如果你後悔了，這筆錢你也沒有權利要回去，退房可以，錢沒得退。但是有一種情況就是假設開發商這一方沒有履行職責，那麼定金要雙倍還給交定金的人。這筆錢的額度不能是合同標額度的20%以上，否則不管什麼原因，都可以直接回絕。

2、第二「金」：訂金

這是我們常拿它跟「定金」比較的那筆款項。這筆訂金顧名思義就是預付款，只是交一部分錢將一套房子預訂在那裡，相當於是佔了一個名額，房子開售，那套房子便先考慮預訂的購買者。但是既然只是預訂，當購房者另有選擇的時候，這筆錢是可以要求退還的，就像是「押金」一樣。但是訂金就並不具有法律效應，雙方所簽訂合同的事項在未開始旅行之前，雙方任何一方違約都要退還。

3、第三「金」：認籌金

這筆錢的最初始的作用是為開發商所用。開發商們急需用錢的時候，會用收取「認籌金」 的方式來資金回籠周轉，是開發商們的「急救金」。相對應的，這筆款項對於我們買房者來說，一般是開發商承諾，給了繳納認籌金的人們一個「VIP」特權。房子的優先購買權就歸交了認籌金的購房者，一般情況下還會有對應的優惠。開盤時，交了認籌金的購房者優先選房。這筆錢也算是開發商對於人們的一個保證了， 沒有挑到好房，這筆錢可以退。

4、第四「金」：誠意金

這筆款項的含義其實和認籌金和訂金差不了多少，但是並沒有法律效應，是一筆買房的意向金額， 價格不需要很高，在買房之後也是能抵作房款的。這筆錢也是可以退的，沒有選到自己中意的房子也是能夠退的。

這「4金」是大家在買房的時候比較容易搞混的，這其中有1個是不能退的，有3個是可以退的，並且不管在什麼時候，繳納金錢之後都要有個書面的協議作為保障比較好在，這樣才能不容易被坑。這「4金」要認準了，很多馬虎的人，最後吃了悶虧沒處說。那麼大家怎麼看呢？

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