土地市場劇變，地價大幅度跳水，未來房價會下降嗎？

傳統旺季「金九銀十」的到來，並未給中國樓市帶來一絲暖意，至少從土地行情來看，未來房地產市場形勢嚴峻，房價是漲是跌，該不該買房，可能並不像任志強預測的那麼樂觀！

（圖文無關）

9月7日，南京拍賣了2幅熱門地塊。然而，讓人大跌眼鏡的是，地價出現大幅跳水，相比此前區域地價，這一次跳水了40%左右，可謂「史無前例」！需要注意的是，南京是准一線城市，很多專家都說南京房價還沒到頂，還要漲漲漲！

9月11日，武漢拍賣了2塊地，均位於成熟地段。然而，最終卻是一塊流拍，一塊底價成交！今年以來，武漢一共流拍了二幅地塊，但此前流拍的是位於偏遠區域，而此次卻是成熟地段的流拍，意義非同小可。另外，武漢和南京一樣，專家看好樓市前景！

實際上，今年以來，中國土地市場行情急轉直下。有統計顯示，全國流拍土地已超過了800幅。中原地產統計，在1—8月，一線城市流拍土地13幅，去年才4幅；二線城市流拍238幅，去年是106幅！

顯然，熱門城市的熱門地塊，接二連三的出現意外，這顯然不是偶然事件，其中必然和樓市房價有因果邏輯關係！至於什麼，大家都能想得出來，即：大家不看好樓市前景！

和市民買房時「買漲不買跌」一樣，房企買地時是「樓市紅火，敢於一擲千金；樓市降溫，變成一毛不拔」！

試想一下，如果房企一致認定樓市前景光明，那麼誰還會放棄拿地擴張的好機會呢？

除了流拍，土地市場還有一點，讓人浮想聯翩，即：地價大幅度跳水！從以上兩個例子中，大家能看到，無論是南京還是武漢，最近拍賣的地塊上，地價都出現了暴跌！

易居研究院發布的消息稱，在8月份，40個典型城市中，土地成交價已經連續5個月同比下降。其實，從很多城市來看，基本上是這麼一個規律，即：今年土地溢價率在10%左右，而去年在30%左右！

對此，一些買房人浮想聯翩，地價大降，房子成本也隨之大降，那麼未來房價會下降嗎？其實，大家要明白一件事，即：成本不決定價格，供需才是決定價格的核心！所以，由此指望房價下降，那是想多了！

但不管如何，從以上分析中可以看到一點，即：樓市前景不妙！春江水暖鴨先知，土地市場的劇變，意味著2-3年之後樓市也會大變化，那麼這會是代表樓市風暴真要來了嗎，房價下降風暴來了嗎？

關於這一話題，筆者認為有三點需要注意！

（1）如果現在流拍增多，房企拿地減少，會不會導致2-3年之後供應減少！一旦供應出問題，在需求不減少的情況下，樓市漲價風暴可能就要來了！

（2）在樓市調控不放鬆的情況下，地價大幅度降低，從理論上來說，未來房價有下降的可能，主要是ZF限價的調控。因此，未來房價會不會降，關鍵是看ZF的態度！

（3）就目前來說，土地市場急速降溫，代表了樓市行情差。所以，在房企債務高築的情況下，將來一段時間裡，未必不會發生降價潮——不管明降，還是打折優惠的暗跌！

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