三分鐘掌握買房基本功

看房買房的時候要注意的幾點

1，房子的採光，上午、下午都要在外面觀察一下，注意一下周圍有沒有遮擋物

2，房子如果臨街，看房的時候一定要拉開窗戶仔細聽一下外面的雜訊情況

3，跟中介確定如果要買的話房主本人能不能過來簽約，不建議買房主在外地委託別人代賣的

4，跟中介確定房子里的戶口能不能遷出，事先聲明要留戶口押金

5，跟中介確定房子還有多少貸款沒還清，以及房主能不能自己還清

6，看房的時候，如果業主在家，最好當面問一下賣房的原因，一般來說，換房的都比較靠譜，單純套現的風險會略微大一些。如果房主不在，最好也找中介打聽一下賣房原因

簽約的時候要注意的幾點

1，買房無非就是網簽、貸款、繳稅、過戶這麼幾步，每一步的最遲辦理日期都要在合同里寫清楚。

2，定金不能太多，也不能太少，30-50w之間比較合適，簽約當日最多給10w即可，餘下的定金網簽前後給就行。如果是央產房，一定要確定上市成功之後再給大定。

3，房主的交房日期務必寫清楚，並寫明違約賠償方案。一般有幾個方案，要麼過戶當天騰房，要麼過戶後一個月騰房，要麼收到銀行放款之後XX日騰房。一定要溝通好騰房時間。

4，如果房子有貸款需要解抵押，業主又無法自己還清，為了安全起見最好用擔保公司的錢墊資，那麼墊資的費用要談清楚誰來承擔，有的中介就提供墊資服務，要在合同里寫清楚解抵押的最遲日期以及違約責任。

5，如果業主過戶後還要繼續住一段時間，要在合同里約定好房租金額、起租日期以及最晚交房時間。

6，戶口押金一定要留，如果允許的話，最好籤完合同之後1周內去派出所核實戶口情況，我去年買的中關村以及月壇的房子，派出所都非常配合查詢房子的戶口情況。當然每個區域情況不同，最好可以落實一下，免得心裡忐忑。戶口押金多少視情況而定，學區房多留點，至少10w，其他房子可以少留點。

7，業主如果把裝修和家電都留給你，務必在合同里寫清楚都有哪些以及品牌，越清楚越好，我見過太多覺得自己賣便宜故意搬走一些東西的情況了。

8，如果買的是學區房，認真核對業主的戶口本，如果房子學位被佔用，那麼戶口本上一定有適齡兒童的年齡。如果是新戶口本就要格外注意，有可能別的孩子上過學又遷走了，這樣新戶口本就體現不出孩子上過學的痕迹，這時候還是去派出所核實一下才靠譜。

簽完合同以後，經常催著中介點，掌握最新動向，爭取早點過戶完事兒，免得夜長夢多，中介一般很少有主動彙報最新情況的，必須主動跟進。

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