8月樓市一線城市「冷靜」、三線仍有漲，熱度逐漸「觸頂」

國家統計局15日發布了8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。一二線城市商品住宅銷售價格變動總體平穩，三線城市商品住宅銷售價格有所上漲。

數據顯示，新建商品住房環比上漲的城市有67個，2個城市房價持平，只有廈門1個城市房價下跌。無錫、徐州、北海的房價環比漲幅較大。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉撰文分析，8月份，各地繼續堅持因地制宜、因城施策、綜合調控，努力促進房地產市場平穩健康發展。

相比而言，一二線城市商品住宅銷售價格變動總體平穩。據初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月略微擴大0.1個百分點；同比上漲0.9%，漲幅比去年同月回落4.1個百分點；1-8月平均，同比下降0.1%，而去年同期為上漲14.6%。

一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平；同比上漲1.2%，漲幅比去年同月回落6.4個百分點；1-8月平均，同比上漲0.5%，漲幅比去年同期回落15.9個百分點。

58安居客房產研究院首席分析師張波對第一財經表示，8月樓市熱度已近「觸頂」，在市場慣性影響下，全國樓市8月依然呈現上漲態勢，根據58安居客房產研究院線上監測數據顯示，8月全國用戶找房熱度環比上升2.8%，三四線城市找房熱度明顯上漲。

三線城市商品住宅銷售價格漲幅相對較大。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲2.0%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；同比上漲8.3%，漲幅比去年同月回落1.0個百分點；1-8月平均，同比上漲7.0%，漲幅比去年同期回落1.2個百分點。

三線城市二手住宅銷售價格環比上漲1.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；同比上漲6.4%，漲幅比去年同月回落0.1個百分點；1-8月平均，同比上漲4.9%，漲幅比去年同期回落0.4個百分點。

中原地產首席分析師張大偉撰文分析，三四線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在。從當下房地產市場走勢看，普漲局面依然存在，部分城市上漲幅度較高，預計後續調控加碼的可能性加大。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；同比上漲8.6%，漲幅比去年同月擴大0.6個百分點；1-8月平均，同比上漲6.2%，漲幅比去年同期回落5.3個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；同比上漲6.5%，漲幅比去年同月回落1.0個百分點。

張波表示，但值得關注的是，樓市的降溫已然來臨，「金九銀十」成色不足已是市場共識。房價「金九銀十」大面積上漲的趨勢將得到明顯緩解，新房上漲的趨勢減少會更為明顯。

根據58安居客房產研究院8月購房者和經紀人信心指數，購房者信心指數為98.4，環比下降2.7%；經紀人信心指數為105.3%，環比下降6.3%。69.1%的購房者和61.3%的經紀人認為政府會繼續調控抑制房價上漲。

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