地產大腕接二連三看空房價，預示樓市風暴將至？

大家都知道，時至今日，這一輪樓市調控已經持續了2年。更為重要的是，從目前跡象來看，樓市調控不僅沒有放鬆的跡象，反而還在進一步收緊，尤其「長效機制」正在慢慢建立。

和過去的樓市調控相比，這一輪表現出兩個基本特點，（1）持續時間長，此前不少房企和炒房客判斷，認為這一輪調控只是短暫行為，現在打臉了，（2）對樓市影響深遠，如今環京、環滬等多個地區城市，房價出現了較大幅度的下跌，這是以往樓市調控中見不到的。

對普通買房人而言，第二點才最值得關心，即：未來樓市何去何從，房價是漲是跌？

需要注意的是，2018上半年，儘管土地流拍不斷，但樓市還有萬人搶房現象，火爆場景隨處可見，但到了下半年，樓市風雲突變，降溫之明顯，觸目驚心。

關於這一話題，地產大佬如何看待的呢？接下來，就看看三個地產大腕的一席話。讓人震驚的是，三個地產大腕，異口同聲的唱衰樓市，接二連三看空房價，不禁讓人懷疑：降價潮真要來了，樓市風暴將至？

第一，楊紅旭

楊紅旭是地產專家，易居研究院副院長，對於樓市和房價，他的看法比較「激進」。在他看來，新一輪的降價潮要來了！

在未來2-3年之內，和地產相關的每一個行業，都將出現產能過剩，預計會有30%的從業者，會逼迫離開房產業，或相關行業！

其實，去年楊紅旭就曾預測，未來2-3年內，南京二手房可能會下跌15%左右。總之，楊紅旭不太看來未來2-3年的樓市！

第二，潘石屹

和其他專家不一樣，潘石屹是「用腳投票」。在最近幾年，潘石屹一直在拋售不動產，套現了大概450億，是典型的看空派！

幾乎是李嘉誠在拋售之時，潘石屹也在做差不多的舉動。潘石屹有一句話說的很直白，或許透露了他的心聲！

「如果房價跌20%，我們還能活著，但有很多房地產公司就不存在了，如果跌50%，我們還能活著，但更多的房地產公司就不存在了。」

第三，孫宏斌

去年7月，融創中國收購了萬達632億的資產，孫宏斌如果不看好樓市前景，顯然很難下這麼大的決心！

然而，短短一年多時間，孫宏斌態度來了一個大轉變，他的言論更為驚人，比如「核心城市的房價，未來可能會下降」！

還有：這次的宏觀調控力度超過以往每一次，超出很多企業意料……調控或將改變市場買房預期。顯然，對樓市前景不太看好。

從上面三個人的言論可以看到，幾乎一致的「唱衰」。需要注意的是，尤其是潘石屹和孫宏斌，他們是房企公司，不像一些專家，說錯了也沒關係，他們的每一個判斷，可能關係著幾十上百億的資產。

當然，有人唱空就有人看好，最典型的是任志強，從中國城市化角度判斷，認為中國房價還要再漲20年，2019年將有錢也買不到房等。總體而言，看好樓市的人明顯多於看衰的！

值得一提的是，任何一次危機到來之前，都是「眾人皆醉我獨醒」，只有少數人能看清未來。1929年的美國經濟危機，日本房產泡沫破滅等，都是極少數人判斷準確，多數人甚至在危機已經開始了，卻還不肯不願相信！

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