小米武漢總部！匯率6.8，美債收益3％！一線樓市即將跳樓暴跌

華為公司，將其深圳的部分職能搬到了東莞，這是對深圳房價的無聲抗議。現在，小米為了發展，也在武漢開闢新的總部。據騰訊大楚網，小米武漢總部，將在2020年投入使用。

一線城市天價樓市，原來可以指望華為小米，這樣的高科技公司的新晉員工，未來賺大錢的那批人，接盤。現在，將來有錢的接盤俠，跑了。

雷軍的小米，是我國科技公司中，最有可能在阿里，騰訊，華為之後，成為第四極巨頭的科技公司，但北京城顯然沒有小米的發展空間。我國是全國一盤棋，無論在京城，還是武漢，小米的發展都是為我國經濟發展添磚加瓦。

全國的住房總面積，已經能滿足全國人民的住房需求，唯一的遺憾是，人口分布與住宅分布，發生了偏差。京滬兩個一線城市都有人口總數的限制，日本韓國式的一國一城獨大，不符合我國國情。日韓模式，是老齡化危機的代名詞。

華為與小米發展第二總部，將帶來一個阿里效應。阿里在杭州，讓一個科技生態圈得以形成，其他中小型科技企業，落戶杭州就有了人才支撐，杭州可以進一步外溢到：嘉興，湖州，紹興，寧波，溫州，台州。武漢和東莞，有可能出現這樣的『阿里效應』，進而分流京滬深這三個老牌一線的未來有錢剛需。以前，咱管這叫：先富帶動後富。

剛需接盤俠，一定要未來有錢，才能支撐住現在的京滬深房價。

小米與華為的撤退，對京滬深樓市的多軍來說，這是撤走了購買力。

人民幣匯率現穩定在6.85附近，如下圖，我國歷史上，匯率一直盯著美元，特別是全球金融動蕩時期。美國國債規模逼近21.5萬億美元，這意味著從債務(國債地方債)角度，人民幣的基本面不比美元差。而借債的企業與個人，該發財的發財，該破產的破產。只要我國外儲穩定在3萬億美元上方，人民幣6.85的匯率完全守得住。

美元加息，全世界大部分央行都不會堅持印鈔，我國的社保也將由稅務局收。財政收入不靠印鈔，全靠收稅。連俄羅斯，也加息了，這是2014年來首次，俄羅斯盧布的利息現在是7.5%。同時，房產稅必將在合適的時間點，入場樓市。

京滬深，三個老牌一線城市的房價，包括了對未來的通脹預期。通脹不來，這些預期的溢價即將消失。僅這個因素，房價就將腰斬。同時，華為和小米的外遷，將引發的『阿里效應』，也會使得未來有購買力的剛需大幅縮水。

兩大因素，將讓老牌一線房價，腰斬後還將再跌去一點。美聯儲9月加息臨近，10年期美債的收益率再度回到3%，這一指標會隨著美聯儲加息的不斷攀升，將讓美國樓市和股市雙雙走熊。

美國的熊市，將讓我國老牌一線房價，再度打折。但是，核心黃金地段，還將是稀缺資源，寸土寸金。

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