8月全國房價普漲 後續調控加碼可能性加大

8月最新房價數據出爐，全國房價普遍上漲。

國家統計局今日發布的最新數據顯示，8月，新房價格環比上漲的城市數量增多，一二三線城市新房價格環比漲幅均有所擴大。其中，無錫、徐州和北海等熱點三線城市漲幅居前。業內人士認為，從當下市場趨勢看，普漲局面依然存在，部分城市上漲幅度較高，9-10月全國熱點城市房價漲幅將繼續維持高位，後續調控加碼的可能性加大。

數據顯示，8月，70個大中城市中，4個一線城市新房價格同環比均上漲，二手房價格環比持平、同比上漲；31個二線城市新房和二手房價格同環比均上漲；35個三線城市新房和二手房價格同環比均上漲。

從新房價格來看，環比漲幅全面擴大。4個一線城市新房價格環比上漲0.3%，漲幅比7月擴大0.1個百分點；31個二線城市新房價格環比上漲1.3%，漲幅比7月擴大0.2個百分點；35個三線城市新房價格環比上漲2.0%，漲幅比7月擴大0.5個百分點。

「從房價指數數據看，8月70個城市新房價格指數環比增幅為1.5%，同比增幅為8.0%。從環比增幅數據看，近期明顯擴大，說明房價上漲的勢頭又在增強。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，一二三線城市房價漲幅均有所擴大，或與部分城市樓盤預售政策調整帶來價格上漲有關。

不僅漲幅擴大，上漲城市數量也有所增多。70個大中城市中，有67個城市新房價格環比上漲，比7月增加2個，創23個月來新高。其中，無錫（3.4%）、徐州（3.3%）、北海（3.1%）、西安（3%）、呼和浩特、唐山和襄陽（2.9%）漲幅排名前五。另外，有66個城市二手房價格環比上漲，其中，常德（3.2%）、濟南（2.8%）、呼和浩特和濟寧（2.5%）、西安（2.4%）、安慶、襄陽、岳陽、南充（2.3%）漲幅排名前五。

同比來看，有68個城市新房價格上漲，其中，海口（21.4%）、三亞（21.2%）、昆明（15.9%）、丹東（14.9%）、呼和浩特（13.9%）漲幅排名前五。另外，有66個城市二手房價格上漲，其中，烏魯木齊（15.3%）、三亞（12.4%）、濟寧（12.3%）、昆明（12%）、西安（11.3%）漲幅排名前五。

中原地產首席分析師張大偉指出，從全國看，房價上漲依然是主流，雖然分化趨勢持續。一二線城市調控政策力度大，但上漲城市的數量依然較多。三線城市成為本輪房價上漲的集中區域，環比平均上漲高達2%。

「無錫、徐州和北海的房價上漲幅度較大，此類城市都屬於熱點三線城市，不排除近期還會出台各類價格管控政策，尤其是在銀行貸款政策、樓盤備案價格等方面會有新的動作。」嚴躍進說。

值得注意的是，在8月房價環比漲幅排名前5的城市中，呼和浩特無論是新房還是二手房價格漲幅均在列。這或是呼和浩特近期在全國第一個表態取消去庫存政策的原因。

「從幾年前的最早取消限購城市，到現在第一個表態取消去庫存，從全國房地產市場看，除極少數區域外，去庫存已經到了結束的時候，大部分城市已經需要補充庫存。」張大偉說。

另外，在8月房價同比漲幅排名前5的城市中，海口、三亞漲幅位居第一和第二，這也是這兩個城市近期被住建部約談的原因。約談要求，綜合運用經濟、法律和必要的行政手段調節住房需求，促進供求平衡，切實增加住房及用地有效供應，嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，大力整頓規範市場秩序，加強預期管理和輿論引導，嚴厲打擊投機炒作，遏制房價上漲。

張大偉指出，8月份，全國樓市調控密集程度刷新歷史記錄，合計超過45個城市發布了超過55次各類型房地產調控政策，疊加前7月的260次樓市調控，年內累計調控次數高達315次，同比上漲超過80%。但從當下市場趨勢看，普漲局面依然存在，部分城市上漲幅度較高，9-10月全國熱點城市房價上漲將繼續高位，後續調控加碼的可能性加大。

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