房價突然跌到10萬，還要支付27萬歐元的銀行貸款嗎？

 新歐洲僑報編譯消息：

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我們在超市買一件商品花了68歐元，第二天再去這件商品在打折銷售，只賣38歐元，我們可以要求超市退貨賠錢嗎？當然不行！這就是市場經濟規則，房價亦然。然而，如果是政策原因導致的房價下跌，背負的mutuo能不能也降下來呢？數十萬羅馬市民在十年前買下的住家，因為一紙判文，如今房價只是當初購買時的三分之一，這些購房者都面臨一個同樣的問題：房子折價了，但高昂的銀行貸款卻仍在繼續支付。不僅如此，當初賣房子的那幫人也亂了套。

據悉，這些房子都是羅馬市政府此前為那些低收入家庭建造的，然而，這批住房在被人買下來之後，很快又以當時的市場價格轉手賣了出去。羅馬市政府曾在2011年發文「解放」房地產市場，允許廉價房放到市場上進行售賣。然而，2015年9月義大利最高法院的判決卻駁回了政府之前的所有政策：政府建造廉價房的目的是用於幫助低保戶家庭的，而非放到市場上進行交易，因此這批房源的售價只能按照廉價房的價格售賣。此文一出，這些住家的價值立減為購房者當初買房價格的三分之一。一位化名為Antonio的男子表示，「我在2006年的時候以27.5萬歐元的價格買入了Mostacciano地區一套三室一廳的房子，但現在根據法律，房子只值10萬歐元了，可問題是我還要繼續還銀行房貸。現在每個月我都要還1400歐元的房貸，一直要到2025年2月才能全部還清，光是房貸利息就有7.5萬歐元哪！不僅如此，由於整個家庭都背負著房貸，我的太太和孩子只能節衣縮食地生活。」今年7月最高法院的法令下來後，Antonio曾設法與當初的賣家取得了聯繫，希望雙方能達成一個折中數目以彌補損失，但沒能如願以償。Antonio表示，「他們都是在1994年時以里拉買入的一手房源，然後在10年後用歐元賣出，一進一出之間的差價高達15萬歐元。」目前，有數十萬業主面臨著和Antonio同樣的窘境，因為找不到更好的解決方法，他們希望政府能進行干預並解決問題。但事情還在持續發酵之中，因為當初賣房子的那些人也一肚子火。

眾多賣家在賣房多年後突然發現自己要面臨一大筆的退款要求，Paolo就是其中一位。1993年Paolo在Casal Brunori區分以1.42億里拉的價格買下了一套房子，並在那生活了14年。2007年Paolo決定出售這處住家，他表示當時「我特地問過市政府和銀行，還有公證行，每個人都說我可以按市場價出售我的房子」，最後Paolo以38.5萬歐元的價格賣掉了這套住家。然而就在他賣掉房子近11年之後，今年2月法院一審判決他必須退還28萬歐元，否則法院將強制執行。自此，Paolo踏上了漫漫上訴之旅，類似賣家已達150人，他們總共要退還3000萬歐元，這些賣家的辯護律師均要求法院方面暫停執行判決，羅馬市城市規劃委員也呼籲市政府儘快進行立法干預，否則全亂套了。

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