房價仍在瘋漲，調控措施全是隔靴搔癢，根本原因是沒動真格的？

號稱史上最嚴厲房地產調控已經半年多了，中國各地房價仍在瘋漲，銷售額屢創新高，民間資金被鯨吞虹吸，消費被壓制的跪在了地上，剛需購房族哀嚎遍野！

有多少年輕人心若死灰，對前途失去希望？有多少年輕人的自暴自棄，混吃等死？又有多少人心理扭曲，戾氣勃發，報復社會？房地產已經不是經濟問題，而是一個嚴重的社會問題，正在斷送中國發展的根基，斷送中華文化的傳承！影響的是數代人的價值觀、人生觀和國家觀！長此以往，國將不國！

為什麼房價依然上漲？根本原因所有的調控措施都是隔靴搔癢，假調控，真放任！一切都是一場戲而已！他們在舞台上演的熱火朝天，其實是出工不出力！

房價上漲的根本原因是什麼？1、炒房；2、上漲預期！

我們所謂的調控手段是什麼？無外乎提高貸款利率、限購、發文倡導控制房價上漲，有實質意義嗎？沒有！炒房者並沒有受到本質性約束！炒房的買賣環節依然暢通無阻！炒房者會貸款炒房嗎？貸款炒房的都是跟風的民眾，炒房大戶們都是全款買房！炒房的會在乎持有兩年嗎？不拿兩年怎麼賺錢？所謂的兩年毫無意義！

炒房最重要的環節是買房和賣房，只有把買賣環節鎖死了，炒房才會偃旗息鼓！而上漲預期，說白了就是買房有利可圖，如果買房賺不到錢，甚至虧損，有錢人還會去搶購房子嗎？上漲的預期還會有嗎？

所以遏制房價需要從這兩點入手，那才是真正的房地產調控！

今天我來給住宅商品房提幾條切實可行的建議吧！

一、從2019年1月1日起，實行商品住宅土地轉讓標準價，定價標準為2018年平均地價的60%，並規定房價不得超過兩年前平均房價，10年內禁止買賣！確需買賣的，應繳納商品房增值部分的80%作為增值稅。

二、禁止單身人士購買第二套房，禁止家庭購買第三套房；現在持有三套以上住房的，需在兩年內降至二套以內，否則20年內禁止買賣，並收取空置費，空置費為物業費的10倍。

三、任何銀行不得向第二套購房發放貸款，貸款只向首套房發放；2019-2020年將房貸款利率降低50%，首套房首付降至20%！

四、土地自成交之日起，需在5年內開發完畢，否則將收回未開發土地所有權。所謂的開發完畢即住房進入銷售環節。

五、鼓勵二手房交易，2019-2020年取消二手房交易一切稅費，僅收取房產證工本費，中介手續費單筆不得超過1萬元。

這五條措施基本把炒房者買賣房子的渠道封死了，他們沒有輾轉騰挪的空間了！留給他們的選擇只有兩個，要麼現在就把手中的住房拋出去，要麼持有20年，當20年包租公，20年後再買賣。無論哪一種選擇，都會極大壓制房地產炒作的可能性！而最終得利的就是購房剛需者和租房者。

有人擔心這樣會打擊房地產市場，會有大批房地產企業退出，會不會造成住房短缺？這種擔心完全是多餘的！中國現在住房存量足以保證每戶中國人家家一套房，即使五年不開發，也不會造成住房短缺，只要能公平分配。而且上述措施實施後，兩年內必然形成一股賣房高潮，短期內進入市場交易的房子可能會是現在的十倍以上，房價會被大力打壓。而且決定房地產企業能不能盈利的主要因素是地價，只要地價降低了房企不會大規模退出。這將是一次住房再分配的偉大行動，受益的將是80%的中國人！

如果上述措施實施開來，中國房價保守估計會降低30%以上！但我最擔心的是各地市府不是真心遏制房價，而是想推高房價獲得巨額土地財政，維持高預算、高赤字的運轉。如果調控者不真心調控房價，那一切調控必然成為浮雲！

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