重磅！股神巴菲特正式進軍倫敦地產，大神究竟看中了什麼？
在很多人心中，倫敦房地產是一個讓人五味雜陳的存在：愛這裡多元的生活氛圍和一流的教育資源，恨這裡比天高的房價和脫歐動蕩。然而，只要稍作統計，我們就會發現，
全球著名的投資人，都不約而同地青睞倫敦
。
Amancio Ortega，Zara的大老闆
，福布斯全球首富榜前五名常客。為了投資倫敦房地產，他成立了投資公司Pontegadea Real Estate，在倫敦收購的地產項目總值高達21億英鎊。
據公司2017-2018年度財報，營業額上升了3%，為7.5億英鎊。稅前盈利為5億英鎊，可以說相當不錯。Ortega也公開表示，不懼脫歐。
李嘉誠
和已經交接完畢的長實，對倫敦以及整個英國的愛比海深。今年六月，新掌門人李澤鉅斥資10億英鎊，買下了倫敦瑞銀總部大樓。
而倫敦最大的地主，不是女王，也不是英國政府，而是
卡達
。早在2015年，卡達就買下了圖中所有的地標。
現在，群雄逐鹿的倫敦圈地活動，逐漸進入白熱化。
重量級玩家巴菲特，正式宣布進軍倫敦！
泰晤士報：沃倫-巴菲特看好倫敦地產，伯克希爾-哈撒韋正式進軍倫敦
大神入局，我耳朵旁邊都開始播放瓦格納了 ~
這樣放在一起是不是還挺帶感的。
據《泰晤士報》消息，
巴菲特的伯克希爾-哈撒韋公司，將與倫敦本地一家房產公司簽訂專營合同，授權該公司代表股神投資倫敦
。
根據協議，這家公司在倫敦的三個辦公室，將改頭換面，在logo里裱上伯克希爾-哈撒韋房產服務（Berkshire Hathaway Home Services）的大名。
重新開張之後，新公司將在倫敦展開買買買。目前的初步計劃，是在
未來十年內，在倫敦多開十個辦公室。
當然，這和伯克希爾-哈撒韋房產服務在美國的規模完全不能比。公司在美國本土，擁有超過1400個辦事處和4.7萬名經紀人。
而該公司在全球的表現就比較謹慎，只有1500個辦公點和4.8萬名經紀人。這也就是說，90%以上的團隊和業務都在美國。
不過，
趁著動蕩期間，低點買入，高點賣出，也很符合巴菲特的投資風格
。眼看著馬上脫歐了，英國和歐洲撕得不亦樂乎，英鎊和歐元也遠沒到歷史高位。這時候不買，難道要等漲回來再買？
再者，我翻了一下這家公司的員工履歷，發現這是一家家族企業。
大老闆有大量來自中東的客戶
，巴菲特一定沒有錯過這個特徵~
這家公司團隊雖然不大，但是經手樓盤的地段卻非常posh，主要分布在
梅菲爾，海德公園，馬里博恩，攝政公園，國王十字，Bayswater，帕丁頓和倫敦戲劇西區West End
。梅菲爾：老牌富人區
推薦樓盤：
西苑名門
推薦樓盤：
切爾西灣
戲劇西區West End
推薦樓盤：
林肯廣場
據《泰晤士報》消息，公司為了冠名巴菲特是付過酬金的。主席Samuel說，
有巴菲特這個名字加持，會比較容易吸引美國客戶
。至於倫敦未來的房產熱點，管理合伙人Martin說：
「
巴特西有蘋果總部，Soho有推特總部，國王十字有谷歌和臉書總部，Fitzrovia有Instagram和Snap總部，這些區域未來會很有人氣。
」巴特西有蘋果總部
推薦樓盤：
巴特西水岸
國王十字有谷歌和臉書總部
推薦樓盤：
瑪瑙灣
在進入倫敦之前，巴菲特與柏林一家房產公司簽訂了類似的專營合同，進軍柏林。
路透社：伯克希爾與Rubina簽訂合約，繼續擴張全球房產投資
德國的Rubina，成了伯克希爾旗下的第一個房產專營公司。倫敦緊隨其後，成為第二~
不過，早在2016年，在公司全球擴張的初期，中國可是一開始就被相中咯。伯克希爾曾委託居外網做市場營銷。
今年88歲的股神，身價886億美元（亮瞎狗眼...），依舊活躍得很。和急流勇退的馬老師相比，老李，巴菲特都挺長青的。
而去年退居二線的Ortega大爺，也82歲啦。不過，他通過持股的方式保持了家族對集團的控制權。
這些Old Money（因為他們已經old了
）完美滴詮釋了巴菲特在87歲生日上說過的一句話：
「When a person with money meets a person with experience, the one with experience ends up with the money and the one with money leaves with experience.」
有錢人 vs. 有經驗的人，結局就是後者帶著錢走了，前者花錢買了經驗。
關於房產投資，巴菲特並沒有給出太多的建議。不過，他在2014年為《財富》雜誌寫的一篇文章里，有詳細分析過自己過去的兩筆小投資，很值得個人投資者閱讀。
第一筆交易里，他花了28萬美元買下一片400英畝農場。那是在1973年-1981年間，內布拉斯加-愛荷華一帶農場價格大跌50%，嚴重挫傷了有貸款在身的農民和借貸機構。
巴菲特不懂農業，但是兒子卻是個行家。他從兒子那裡了解相關務農知識後，做了一筆簡單的計算，發現只要正常耕種，收益率達10%。
同時，巴菲特還預估，糧食的價格在將來會上漲，那收益率也會上漲。這條預測最後應驗了。如今28年過去了，農場的收入翻了三番，收購價也是原始價的5倍。
第二筆交易是在九十年代初，美國商業地產出現泡沫，導致很多辦公樓都在瘋狂地「賣身」。同樣在這個低點，巴菲特買入了與紐約大學毗鄰的一棟商業樓。
這棟樓的優勢在於地理位置絕佳，但是由於粗糙的管理，導致盈利不盡人意。巴菲特和朋友們一起把這棟樓買下後，換他朋友Fred Rose來管，最後幫大樓實現了逆襲。
文末，巴菲特也談了談自己對房產投資的觀點：
「With my two small investments, I thought only of what the properties would produce and cared not at all about their daily valuations. Games are won by players who focus on the playing field — not by those whose eyes are glued to the scoreboard.」
「
這兩筆小小的投資里，我在乎的不是資產每日的價值，而是他們能夠產出什麼。賽場上的贏家是那些全神貫注比賽的人，而不是只盯著計分板的人。
」
也許，
用價值投資和長線的觀點，就比較容易理解巴菲特進軍倫敦的舉動了吧
。倫敦永遠是倫敦，優質的教育，品味，法律保障與格調都不會消失。我們將會為大家進一步跟進股神的動向，請保持關注喲。想了解真實的英國精英教育和房產行情，趕緊搭上末班車，報名海德國際「圓夢英倫」教育房產巡講會，聽頂尖預備小學校長親自告訴你！
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