特朗普關稅戰重創美建築商豪宅市場幾乎未受影響｜環域居

新聞 09-17

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由開發商Marker Construction Group建造，位於佛州羅德代爾堡的一棟豪宅內部。圖片來源：

MARKER CONSTRUCTION GROUP

特朗普政府激進的關稅政策影響，今年夏天，鋼鐵、鋁材、木料和其他主要建材的價格大幅上漲，給全美各地的建築商帶來沉重打擊。專家表示，由於特朗普政府正醞釀對至少2000億美元的中國商品加征關稅，這種陣痛仍將持續。

據全國住宅建築商協會(National Association of Home Builders)首席執行官傑里·霍華德(Jerry Howard)，由於特朗普在國際貿易中的強硬立場，美國政府於今年春季針對鋼鐵和鋁製品等建材加征關稅的舉措導致一棟新屋的建造成本上浮約9000美元，而美國住房的平均價格為28萬5000美元。這個總部位於華盛頓特區的組織代表著超過14萬住宅建築商和其他行業工人的利益。

雖然面對建材價格的上漲，豪宅市場難以毫髮無損，但專家指出，釘子和混凝土等基礎材料在高端項目的建造成本中佔比較低，所以豪華住宅市場受到的影響要小於普通住宅市場。

霍華德說："那些斥資購買高檔住宅的富裕群體顯然能通過談判爭取到最優惠的價格，但置業決策往往取決於他們想要什麼樣的住宅，以及是否願意為之一擲千金，因此與普通住宅市場相比，建材價格的上漲並未對豪宅市場造成同等影響。"

事實上，儘管整體住房市場的銷售預測呈放緩趨勢，但富裕群體對美國豪華住宅的需求依然強勁。在加利福尼亞州，高端物業的旺盛需求主要來自尋求資產多元化的國際買家和科技行業催生的新晉百萬富豪。加利福尼亞州建築行業協會(California Building Industry Association)總裁兼首席執行官Dan Dunmoyer表示，受特朗普的關稅政策影響，在加州新建一棟普通住宅（按照他的定義，普通住宅是指包含四間卧室和兩間浴室的物業）所需的鋼材和木料成本增加了約1萬美元。

Dunmoyer稱，進口鋼材和木材的綜合稅費可能高達2萬美元，這意味著一棟普通住宅的建造成本將提高5%或6%，但對於加州典型的豪華物業而言，這一部分建造成本只增加1%或2%。

他補充道，"建造成本的上升對豪宅市場的影響微乎其微。如果你都能掏得起380萬美元的房款，那麼多拿出5萬美元也肯定不在話下。"

建築商被迫修改設計方案

就豪宅市場而言，加征關稅的影響體現在房屋的設計方案上，尤其是多戶住宅。總部位於佛羅里達州勞德代爾堡的建築公司Marker Construction Group總裁Peggy Marker表示，自今年6月特朗普政府對來自歐洲、加拿大和墨西哥的鋼鐵和鋁製品分別徵收25%和10%的關稅以來，開發商似乎不再願意為房屋添加金屬防護板等奢華的外部裝飾。除商業項目以外，該公司主要建造成本在500萬到5000萬美元之間的定製住宅和頂層公寓。

她說："過去，建築商可能會在房屋外部加裝大量的金屬裝飾，比如欄杆或金屬網等。如今，他們正在嘗試使用玻璃、石材和人造木等其他材料進行代替。"

Marker指出，在房屋建造的後期，原材料的價格波動可能會迫使開發商對設計方案進行一些不合時宜、意想不到的改動。舉例來說，作為加州住宅最常見的特徵之一，陽台的設計便遭遇重重困難。

據她介紹，在關稅新政生效之後，她公司正在建造的一棟公寓大樓的開發商就對陽台進行了重新設計。按照計劃，該項目包含72個起價在200萬美元左右的住宅單元。該開發商對公寓陽台上的金屬裝飾做出了微小的形狀改動——從波浪形變成直線。雖然這一調整對公寓的上市價格毫無影響，但它對開發商的投資盈虧至關重要。

Marker說："目前的情況是，開發商把那些在此前影響甚微的設計細節也納入了成本計算，以便確定投資的盈虧底線。"

她表示，隨著今年的貿易戰不斷升級，他們公司僱用的分包商開始提出，鋼材和混凝土等建材、乃至機械和工程設備的報價只能維持兩個星期不變，而正常情況是幾個月內都保持恆定。

霍華德表示，美國建築行業所使用的木材中，每年有超過四分之一的份額來自加拿大。自特朗普政府對從加拿大進口的木材加征關稅以來，軟質木材的價格較去年同期暴漲60%。此外，木材的整體價格也比平時高出23%左右。

總之，無論房主或建築商如何財大氣粗，建材價格的不確定都會導致原本已經非常棘手的定製住宅設計變得更加複雜。

Marker說："這不僅給我們出難題，也讓房主為難。當他們向銀行申請貸款時，事情就會變得有點混亂，因為他們本以為房屋的建造成本是X元，但實際成本可能會有10%或15%的出入。"

行業前景短期內不容樂觀

與此同時，如果特朗普的最新提案獲得通過，一些受豪宅業主青睞的內飾材料——如石英石、大理石和花崗岩——將成為下一批加征關稅的對象。在公眾意見徵詢期於周四結束後，白宮將繼續推進對價值2000億美元中國商品徵收10%至25%進口稅的計劃。特朗普於上周五在空軍一號上對記者表示，"加征關稅的計劃視實際情況而定，但可能很快實施"，並威脅要對額外2670億美元的中國商品加征關稅。

根據最初總價2000億美元的徵稅計劃，從自行車到紡織品等一切生活消費品以及用於製造窗玻璃、檯面和燈具的原材料都將受到強烈衝擊。

全國住宅建築商協會稅務及貿易政策負責人David Logan說："被加征關稅的商品涵蓋了住宅建設的整個範圍，所有工具和材料都無一例外地受到影響，包括鎚子、釘子和地板等。"

業內人士在接受環域居的採訪時表示，他們預測在情況有所好轉之前，關稅政策對整個行業的經濟影響將進一步升級，尤其是考慮到目前白宮已停止同墨西哥和加拿大磋商新的自由貿易協定。

霍華德說："如果我們長期處於貿易戰的緊張局勢中，房屋的建造成本將必然上升。雖然高端住宅市場不會受到太大影響，但居民的住房負擔能力將普遍受到打擊，這便是不良的公共政策立場所帶來的糟糕經濟前景。"

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