不在日本居住，如何貸款購買東京樓房？

時尚 09-17

前段時間，有很多中國的客戶，諮詢在日本買房子是否可以獲得貸款的事情。筆者特意請來日本金眼諮詢公司的社長清水女士，為大家做解答。

問：中國人來日本買房的程序？

清水：

首先決定自住用，還是投資用。自住用主要看舒適程度，我一般建議客戶買新房，特別是一戶建（別墅），住得舒服一點；但如果是投資，就推薦地段好的，回報率高的中古房。自住用推薦學區房，文京區、新宿區、世田谷區，學校比較多的地方自己住舒適一點。如果是投資的話，鬧市區，銀座，新宿，涉谷這些地段。
需要告訴我們預算是多少？預算投資5000萬或者2億，然後我們會在客戶預算範圍內提供房源。有購買意向後，帶上國內身份證（需公正，一式兩份，並且最好附日文翻譯件）。印章公證書，當然現金買不需要印章。帶上這些來日本就可以了。
如果是貸款買房，需要帶上貸款相關材料：收入證明、資產證明、銀行半年流水通帳等證明材料。我們要提交到銀行審核，能貸款多少，首付一般是50%，貸款利率3%左右。這些要看客戶的年收狀況和流水狀況。一般請款下，在中國的年收沒超過400萬日元，就要看銀行的流水。股票，不動產，汽車的證明都不行，一定要流水，證明每個月有還貸能力。

問：有了買房子意向，但來日本還有簽證的限制吧。

清水：

如果客人決定來日本看房買房，我們公司提供商務簽證。到日本後，第一天到公司來看一些物件的圖紙，我們有專家專門解答。下午就可以去看中意的現房；滿意的話先到，3天以內可以簽約。
簽約時，一般需要付10%的定金。建議客人最好能在日本逗留一個星期，不要匆匆忙忙看一眼就回去了。如果有朋友在日本，可以做個委任狀，委託他們簽約也可以。兩三天會比較忙。我們有些客戶是在東京先看房子，然後等簽約的同時，可以去東京附近或者京都旅遊一下。這樣買房和旅遊兩不誤。

問：這一個禮拜也只是簽約，剩下的手續怎麼完成呢？

清水：

剩下90%的房款，通常要一個月之內匯到我們公司的銀行賬戶；如果貸款的話，需要在銀行開賬戶，匯到自己的賬戶里。

問：房子買下來是做投資用的，回國後怎麼管理呢？

清水：

可以委託我們公司管理。更多的諮詢，請與我們聯繫。聯繫方式如下：

金眼諮詢公司

ゴールドアイ?コンサルティング（株）

東京都中央區銀座2-6-5　アサコ銀座ビル６F

TEL

：

03-3538-3386