三四線樓市泡沫巨大！此招一出，炒房客損失慘重！房價或將大跌

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隨著我國房地產市場的火熱發展，從2015年開始，不少人就有了這樣的錯誤觀點：只要買房子就能賺錢，無論哪裡的房子都能讓自己賺得盆滿缽滿。在這一想法的推動之下，炒房族這個群體迅速壯大，到目前為止，他們的確已經賺到不少錢了。

但是，未來的樓市還會一直上漲嗎？無論投資什麼地方的房地產市場都能獲得穩健的超額收益嗎？其實，不少業內人士早前就已經對這種說法進行了質疑。今天，小編就要用專家的加大觀點，來給大家科普這樣一個事實：三四線城市的房子即將進入拐點了，很有可能讓不少炒房客損失慘重。

一、棚改火爆行情不再，三四線城市拐點就在眼前

對於不少三四線城市老百姓來說，這幾年最關心的問題可能就是棚改了。的確，從開始的棚改貨幣化安置到現在盛行的棚改實物安置，這些城市的老百姓確實是提升了自己的居住環境。但是，從管理層近期出台的一系列穩健可以看出，棚改即將進入尾聲，不少三四線城市已經逐步開始控制土地審批了，就連「大力去庫存」這樣的口號也基本看不見了。

專家表示，上述事實其實就是我國三四線城市樓市進入拐點的一個信號。首先，在經歷過長時間的棚改之後，不少老百姓的購房需求已經得到了滿足，也就是說，這一部分人對於房子的需求量已經大幅降低了。其次，由於三四線城市對於人才的吸引力有限，所以相比於一二線城市，這些城市未來的人口增長數量也並不會高，外來人口能夠拉動的住房需求增長也是十分的有限。

在上述兩大因素的影響之下，三四線城市不就之後將出現房地產市場需求端大幅下降的情況，而另一方面，房地產市場的供應端數量卻不變或者少量增加，這樣一來，原本供不應求的供求關係會迅速逆轉變為供過於求。

根據經濟學原理，在供過於求的供求關係下，商品的價格會下跌，因此，專家預測，在不久的將來，三四線城市即將迎來拐點，房價將會有大幅的下跌。

二、拐點將至，炒房客拋盤或將加速房價下跌

除了上文提到的因素會推動三四線城市的房地產市場走向拐點外，專家也指出，投資者的恐慌性拋盤很有可能加速這些城市的樓市下跌。

專家表示，由於投資者購房的目的是獲得超額收益，因此，一旦三四線樓市進入拐點的趨勢明朗化，他們中的不少人就會選擇拋盤。由於部分投資者買入時機較早，因此他們拋售的價格很有可能遠低於現價，而隨著樓價的下跌，願意接盤的人越來越少，這樣一來很有可能形成惡性循環，讓樓價不斷創出新低。

在最後，小編也要提醒一下投資者，目前投資我國一二線城市的房產還是比較穩健的，但是如果再投資三四線城市的房產卻很有可能無法獲得收益。因此，在投資房產之前，一定要擦亮眼睛，仔細判斷。

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