150萬城南人 把天府二街當市中心

成都天府二街航拍圖

8月15日8:30，家住華陽極地海昌世界附近的王先生，和平時一樣，載著一家四口，馳車8公里，去往天府二街，他已經記不清，這是第幾次來這裡了。

這是王先生不得不到的地方：自己要在二街口通威大廈上班，做全職太太的妻子，要在伊藤洋華堂附近逛街、買菜，順便做美容、美甲；12歲的兒子，要在建發鷺洲里上跆拳道培訓課，父親喜歡在鐵像寺、大源中央公園逛逛。——「沒辦法，城南最舒服的配套，都在這裡。 」 王先生露出羨慕而無奈的表情。

王先生一家人的生活動線，只是無數城南人的縮影。

百度熱力圖（2018.2月—2018.6月數據）報告顯示，2018年第一季度以來，天府二街及附近，日平均人氣指數達到史上最高峰，甚至超越環球中心片區，而百度給出的解釋是： 「 人氣來源於區域豐富的商業、密集的住宅，以及大量寫字樓 」 。

今年上半年發布的滴滴出行指數、摩拜騎行指數中，也揭示了大城南 「 白天趕往天府二街，晚上離開天府二街 」 的潮汐式交通現象。

對此，有業內人士指出，天府二街，已經成為繼環球中心片區之後，城南人逛街、社交、休閑、商務、娛樂的「 第一目的地 」  。無論是平時還是周末，城南人從四面八方，湧向天府二街的現象非常明顯，這裡，就是 「 城南市中心 」 。

那麼，在城南人心中

二街是 「 城南市中心 」 嗎？

我們做了一次隨機採訪。

@旭蓉  家住大源這個怎麼說呢，以前沒想到這裡這麼繁華，但自從這一片起來後，我反正很久沒去天府廣場、春熙路了（除非帶外地朋友玩），基本上什麼生活需求都可以滿足，甚至投簡歷的時候，發現很多公司也在這邊。相比一街、三街和四街，確實二街最成熟，它對我們住南門的人來說，就是代替春熙路的存在。

@max transform 家住麓山我覺得是因為城南配套太不均衡了，像我們這一塊，包括上面的新川、中和，一個像樣的商業都沒有，而我們的鄰居經常抱怨 「商業都在天府二街」，它能成為市中心，也是靠我們襯托的吧。

@楊戈 家住中和10年前買房的時候，有一份選擇擺在我面前 —— 天府大道西，天府大道東，我選擇了後者，不說了，說多了都是淚……反正吧我認為，天府二街能代表城南發展的高水平，每次路過這裡我都會嘆氣。

@How  家住華府這不是廢話嗎，每次我沿著劍南大道開車，一入高新大源界，看到伊藤那個牌子，我都會說 「 又進城了 」 。

@linda 家住金融城從配套上看，大城南能與天府二街媲美的只有交子大道，但從地理位置上看，天府二街與金融城、中和、華陽的距離都不多，恰好處於中間點的位置，這個說法我認可。

通過上述採訪，一個結論逐漸清晰： 「 城南市中心 」 這個概念，得到基本認可。

問題又來了

天府二街，為什麼會被稱為 「 城南市中心 」

它到底是怎樣的存在？

先屏住呼吸，欣賞一下它的近照

天府二街東/CBD商務區

天府二街/天府大道口透視圖

天府二街與吉泰路交匯處透視圖

天府二街西（中央住宅區）

天府二街核心居住片區

天府二街世豪廣場向東透視圖

天府二街：大源中央公園

其實，除了華麗的 「 顏值 」 ，天府二街的一些「 內涵 」，也能佐證其 「 城南市中心 」 的身份。

1、 「 商業多到眼花繚亂 」 。打開衛星地圖，可以發現，天府二街這條 「 城南中軸 」 上的商業只能用 「 密密麻麻、鱗次櫛比 」 來形容，伊藤洋華堂、世豪廣場、雅頌居MP299、建發鷺洲里、麥德龍、復城國際廣場、鐵像寺水街、匯錦街，以及今年新開業的UPARK，不勝枚舉。如此豪華的商業配置，放之城南沒有對手。

2、 「 一條街上三家星巴克 」 。這個現象，不能說全成都獨一無二，但絕對罕有。二街一段1.5公里的距離，聚集了星巴克榮華北路店（雅頌居樓下）、星巴克世豪廣場店、星巴克復城國際店。《 星巴克指數 》一書中說過 「 星巴克的選址，是衡量區域的最好標尺，它反映的是區域的經濟活力、商務商業氛圍和消費水準。」

3、 「 企業市值加起來超過地級市 」 。天府二街主幹道上雲集的企業，大多為名企、國企或龍頭企業，類型以金融巨頭和企業總部為主，都是產值高、市值高、附加值高的 「 三高 」 企業，而且據統計，二街輻射片區，中國500強著名企業達294家，其產值總和甚至超過四川一個地級市。

天府二街企業一覽

4、「 成都華爾街 」。相關規劃顯示，天府二街在成都天府新城金融版圖中，被定調為 「 金融後台區 」 。這裡，恆豐銀行、重慶銀行、平安銀行、中國建設銀行、德陽銀行、中信銀行、南充市商業銀行，華西證券總部等銀行金融總部密集扎堆，步入其中，會讓人產生 「 成都華爾街 」 的錯覺。

5、「 6000個人搶300套房 」 。天府二街伊藤對面某樓盤，開盤時300套房源，遭到6000人爭搶，開發商甚至出動警衛維持秩序，這件事一度成為地產圈的飯後談資。這也極大反映出成都人對天府二街房地產的渴望與熱情，也應證了區域燙手的價值。

當然，這一切都是有歷史緣由的，事情要從10多年前說起：

2004年，成都拉開向南發展序幕，大源CBD組團的打造是重中之重。政府專門邀請了國外頂級團隊，用至高標準打造這一組團，站在高起點上，大源還經歷15年的超高速發展，不知是天時還是地利，或是2011年伊藤洋華堂亞洲旗艦店引發的 「 蝴蝶效應 」 ，天府二街成為大源組團先兌現、最成熟，資源佔有率最高的街。

成都大源組團衛星圖前後對比：

可見天府二街前後差異最為明顯，

說明其城市資源「過分集中於此」

而且，從目前來看，這種 「 滾雪球 」 效應還一直在擴大，最終讓天府二街成為 「 萬千寵愛於一身、城南最拉仇恨一條街 」 。 當一街還有城中村的時候，二街已是360°無死角的城市區域，當四街還是 「 燈下黑 」 的時候，二街已經車水馬龍，流光溢彩。

不過遺憾的是，二街雖好，但正因為過度成熟、繁華和完善，房地產格局以 「 價格高昂的二手房 」 為主，對於那些 「 夢想住在城南市中心 」 的人，置業機會並不多。

要知道，二街的開發，從2004年的華潤鳳凰城、中海蘭庭的時代就開始了，早在兩年前，隨著雅頌居二期售罄， 「 天府二街 」 就成了地產界的絕唱，目前這條街上，一無待開發土地，二幾乎無新供應項目。

所以，和文章開頭提到王先生一樣，人們到天府二街，能逛街、社交、上班，但唯獨不能居住，是 「 過客 」 卻不是 「 歸人 」 ，只能羨慕住在天府二街的少數派。這種羨慕，叫做「 條條大路通羅馬，有人出生在羅馬 」 。

不！過！—— 再厚的牆也有縫隙，凡事也都有例外。

如今，二街最後一席的置業機會，被稱為 「 天府二街最後遺珠 」 的項目，正在顯現。

它就是：

成都恆大·珺臨閣！位於天府二街269號、天府二街與吉泰路交匯處，左手大源中央居住區，右手大源CBD商務區，世界500強巨頭在城南之心打造的絕版作品。

恆大珺臨閣，不只是處於天府二街，還與吉泰路 「 成都含金量最高的一條路 」 交匯，這條路的成色不遜於天府二街，它雲集了阿里巴巴、騰訊等互聯網巨擘，加之十餘家大型企業集團，市值超過3500億。有人說，這個地段，堪稱成都版 「 華爾街交匯第五大道 」 。

目前，項目在售建面約47 — 88㎡的CBD心臟公寓，挑高3.3米，梯戶比為全成都行政級公寓最高的11梯28戶，採用時尚前沿的Y字型建築布局，實現戶戶之間不對視，保證私密性的同時，又能讓採光視野達到最佳，居於高處，可瞰盡周邊繁華。

目前，項目推出極具誘惑力的 「 首期5萬起分期 」 的付款政策，創造了CBD中心地段 「 低得難以想像的置業門檻 」 。

這是 「 住在天府二街 」 可遇不可求的機會，正因為處於 「 商務CBD風暴眼 」 的地段，它具備大多數項目難比擬的投資價值和租金預期。

更具備收藏價值的，是項目建面約320 — 453㎡的城市CBD別墅，目前為僅剩10餘套，屬於地產界的 「 稀有物種 」 ，無論是作為 「 別墅式辦公 」 的企業總部，還是作為城市領袖的頂級居住地，都能完美勝任。

成都·恆大珺臨閣售罄後， 「 天府二街機會 」 才會徹底消失，城南市中心，將最終關上買房的大門。

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